物业费是从交房开始算的，具体来说，是从开发商书面通知交房通知单上的时间开始算的 。如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费;如果因为开发商原因未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳 。根据规定，物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用 。按照规定，小区业主从交房之日起，就应该按照之前签订好的前期物业服务合同交纳物管费 。
在哪种情况下业主可免交物业费1、还未交房，物业费由开发商缴纳
物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年 。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交 。记得口说无凭，一定要保留证据 。
如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交 。
2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳
如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担 。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任 。
3、空置房可申请减免物业费
经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定 。
4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围
物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持 。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳 。
5、物业乱收费
【物业费是从交房开始算还是拿钥匙开始算】一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉 。
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