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前言：
买到一套房 ， 抵得上十年
这位粉丝真的特别幸运 ， 第一次打新 ， 并且 ， 不是刚需购房者 ， 就是普通购房者 ， 就中签了置地上玺 ， 并且 ， 还是前几十个选房的 ， 因为靠前选房 ， 可以买到比较中意的房子 。
粉丝选房之前 ， 特别来和我商量 ， 买哪一套房子性价比比较高 ， 我们根据备案价 ， 和楼栋的分布 ， 提前选择好了楼栋 ， 也选择好了基本的楼层 ， 确定了基本的房号范围 ， 做了充分的准备 。
好在前几十名选房 ， 最终 ， 还是买到了比较心怡的房子 。
恭喜这位粉丝 。
因为第一次打新就中签了 ， 这位粉丝对打新充满了信心 ， 现在准备将另外一套二手房卖掉 ， 再次打新 。
对于其他一直在省府板块打新的粉丝来说 ， 运气确实不佳 。
特别是其中一位粉丝 ， 从高新区开始打新 ， 已经连续打新两年了 ， 都没中签 ， 相信 ， 今年肯定能买到中意的楼盘 。
五年前开始 ， 买房就不再是稳赚不赔的生意了 。
五年前 ， 如果买到的房子 ， 地段不好 ， 学区不好 ， 品质不好 ， 现在割肉离场的话 ， 会有很大的亏损 ， 可是 ， 如果不割肉离场 ， 以后亏损还会更多 ， 所以 ， 这一批高价买入劣质房产的人 ， 现在确实是进退两难了 。
为什么五年前 ， 买房就不再是稳赚不赔的生意了？因为楼市开始分化了 ， 楼市分化的原因可以总结为两点：
第一 ， 供需关系发生了变化 。
从需求端来说 ， 刚需购房者因为城镇化越来越高 ， 进城买房的农民越来越少了 ， 因此 ， 购房需求会减少；从供应端来说 ， 房屋数量不断累计 ， 市场中 ， 已经不再缺少住房了 。
也就是说 ， 从2017年开始 ， 房地产市场的供需关系 ， 已经从供小于求变为供大于求了 。
第二 ， 需求结构发生了变化 。
住房市场一直处于变化之中 ， 2017年以前的房地产市场 ， 主要是以满足基本居住条件的刚性需求为主 ， 而随之市场的变化 ， 刚需越来越少了 ， 市场需求慢慢转变为以改善居住条件的改善型需求为主了 ， 改善型需求 ， 对房屋的地段 ， 品质 ， 物业 ， 户型等等要求就会越来越高了 。
说白了 ， 就是对居住环境的需求产生了变化 ， 以前是为了温饱 ， 现在的要求是四菜一汤的小康生活了 。
能够理解楼市分化的根本原因 ， 就能明白 ， 如何买房了 ， 很多人认为 ， 刚需买房可以随便买 ， 不用考虑买到房子是否具有升值空间 。
这一点 ， 是最为错误的买房思维 。
我一直强调 ， 刚需买房更加应该考虑到房子的升值空间问题 。
因为 ， 刚需买房的人 ， 经济条件一般较差 ， 因此 ， 根本没有试错的机会 ， 一旦买错了房子 ， 买了只会贬值的房产 ， 那么 ， 以后就失去了依靠房产翻身的机会了 ， 就失去了躺赢的机会了 ， 就失去了被动收取房地产红利的机会了 ， 可以说 ， 就失去了唯一会现实自身财富暴涨的机会了 。
那么 ， 如何买到最合适自己的房子呢？第一 ， 根据自身的资金情况 ， 选择好板块 ， 板块或者说地段 ， 是买房的第一要素 ， 资金充足 ， 肯定买城市中最好的地段的最好房产了；资金不足 ， 也不能随便买 ， 尽量去买有发展潜力板块的房产 。
第二 ， 板块选择好之后 ， 再去选择楼盘 ， 不管是二手房还是新房 ， 最好买品质好的 ， 物业好的 ， 学区好的房产 ， 对于三无产品的房产 ， 就不要买了 ， 买不如不买 。
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