文章图片
文章图片
文章图片
作为湾区的成员之一 ， 肇庆的房价表现 ， 是不尽如人意的 。 准确地说 ， 从2018年开始 ， 肇庆的楼市 ， 就迎来大拐点 ， 从高峰期的8、9千多一平的均价 ， 然后下滑到如今的6千多一平 ， 部分楼盘甚至出现了腰斩 。 从8千降到4千一平 。
很难想象 ， 肇庆的房价会下滑那么快速 ， 下滑那么严重 。 最早提出的湾区城市是7个 ， 后来增加了2个城市入选 ， 肇庆就是其中之一 。 原本想借助大湾区的发展 ， 使得经济发展上去 ， 但是经济还没发展上去 ， 房价却上涨了不少 。 涨得快 ， 跌得也快 ， 光今年又回调了5.6% 。
【长春|肇庆楼市4，下滑5.6%，湾区成员的楼市掉队，业主：买到腰斩盘】
咱们先看一下6月的楼市概况；
根据安居客的数据 ， 目前肇庆在售的二手房均价是 ， 6552元/平 ， 下滑5.6% 。
具体各区县房价如下：
端州 ， 7735元/平 。 鼎湖 ， 6469元/平 。
四会 ， 5767元/平 。 高要 ， 5983元/平 。
德庆 ， 5339元/平 。 广宁 ， 5374元/平 。
封开 ， 6433元/平 。 怀集 ， 5336元/平 。
端州的房价 ， 在高峰期 ， 逼近一万 ， 累计下滑22% 。 鼎湖的下滑2.5% ， 其他区域也呈现不同程度的下滑 。 目前辖区内所有区域的房价皆在下滑 。 可谓是楼市遇冷 ， 跌跌不休 。
在所有的湾区城市中 ， 肇庆的房价是最低的 ， 也是下滑最多的城市 ， 已经比清远 ， 茂名 ， 汕头 ， 湛江等非湾区城市的房价低 。 这个结果是很让人意外的 。
如果要论环境方面 ， 山水田园的肇庆 ， 绝对是杠杆的 ， 适合居住生活 。 六山二水二田 ， 如果是到了春夏季节 ， 到处是一片绿油油的稻田 ， 风景很美 ， 令人心旷神怡 。
促使房价下滑的导火索是 ， 恒大 ， 碧桂园等大房企降价促销 。 当初只是简单的85折 ， 75折 ， 后来高潮期 ， 房价打65折 。 甚至部分商铺或者公寓 ， 直接打5折 。
那么 ， 肇庆的楼市肯定是扛不住的 。 原本都是靠佛山 ， 广州等外地购房客去支撑 ， 本地的购房客不多 。 这波操作之下 ， 出现了很多腰斩盘 。
佛山一位叶小姐 ， 当初跟着购房团去肇庆看房 ， 看到楼盘打折促销95折 ， 以8500元一平的价格买入一套 ， 没想到 ， 买完之后 ， 碰到疫情 ， 然后就这样拿着 ， 到现在该套房子的小区 ， 房价下滑了4000元 ， 房价来到了4500元一平 ， 同个小区的部分房源 ， 不少挂牌4500元/平卖不出去 。 换句话说 ， 楼盘腰斩了！
与叶小姐 ， 差不多同期买房的 ， 也下滑不同程度 ， 普遍跌幅在40% 。 糟糕的是 ， 周边的新楼盘还在做促销 ， 以某大 ， 碧桂园为首 。 带精装的 ， 降价5折 ， 你说让前面的业主怎么活？
总结：肇庆的环境虽然好 ， 但是决定房价的永远不是环境 ， 而是需求 。 如果需求达不到 ， 再美的环境 ， 再多的房子也没有价值 。 肇庆目前情况看 ， 楼市供过于求 ， 在大环境下 ， 疫情影响 ， 楼市调控 ， 以及房企降价 ， 使得肇庆的房价下滑严重 。
因此 ， 购房客要提供谨慎 ， 多观察 ， 多等待 ， 再入手 ， 避免再次被套 。
推荐阅读
- aed|唐山房价后期大概率还会继续下跌，唐山楼市这次调整期会比较久的。
- 杭州|清远楼市4，南强北弱，下滑2.4%，连续下滑一年，3万库存何去何从
- 楼市|数据显示：人均住房面积达41平米，怪不得楼市不紧张了
- 楼市|为何说自下半年开始，楼市将迎来“贬值潮流”？这3点分析很全面
- 楼市|一狠心，把房子以81万的总价卖了，买的时候95万但我不后悔
- 楼市|楼市又有新情况？这大概是最荒诞的一幕了
- 兰州|三万炒房客被套兰州楼市，兰州楼市分析第28期
- 社保|杭州楼市限购：社保门槛大促销！二手房涨了
- 厦门|厦门楼市分析第28期
- 深圳市|江苏南京栖霞楼市的危机，回不去的房价，栖霞区楼市的潜力与未来