杭州|清远楼市4，南强北弱，下滑2.4%，连续下滑一年，3万库存何去何从新房

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关键词：下滑2.4% ，连续下滑， 3万库存。
作为广东北部的城市，清远是广州的后花园，清远市位于广东省的中北部、北江中下游、南岭山脉南侧与珠江三角洲的结合带上。环境方面，清远没得说，农业发达，旅游业发展好，如果环境不好，无法发展农业与旅游业。所以，选择在清远居住生活，是不错的选择。当初，很多广州的炒房客选择清远，有一大部分的原因是因为环境。
清远市土地总面积1.9万平方公里，约占全省陆地总面积的10.6% ，是广东省陆地面积最大的地级市。目前有人口396万，有GDP2007亿。清远

那么，咱们先看一下当下的清远楼市概况；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是， 6570元/平，下滑2.4% 。
具体各区县房价如下：
清城， 6631元/平。清新， 6010元/平。
英德， 5495元/平。连州， 5693元/平。
佛冈， 6412元/平。阳山， 5525元/平。
连南， 4920元/平。连山， 4857元/平。
从房价走势图看出，清远的房价从去年6月开始，出现松动下滑，然后连续下滑一年。糟糕的是，截止今日为止，还不见楼市回暖，可谓是楼市遇冷，跌跌不休。

其中，有6个区域房价下滑，有两个区域的房价上涨，分别是佛冈，连州。然而，从地理房价图分析，南部区域的房价比较高，北部区域的房价比较低，是一个南强北弱的楼市分布图。
清远的楼市，在高峰期时，房价高达8千一平，特别是靠近广州的楼市，深受很多外地购房客的热捧。加上，当年的清远长隆炒作，使得清远的楼市到达一个顶峰时期。
不过好景不长，清远长隆项目夭折，疫情来袭，房价调控紧跟，使得清远的房价出现大幅度滑动。很多清远的外地炒房客，估计现在还被套进其中。

那么，为什么清远的楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要看以下几点；
1 ，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么清远的去库存压力更加大。因此，未来这3万的库存何去何从？

2 ，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年清远的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，清远的外部因素很多，疫情影响，房价调控，此外库存大，购房客不足等等，都是影响清远楼市发展的因素。因此购房客还是要提高谨慎，避免再次被套进其中。

杭州|清远楼市4，南强北弱，下滑2.4%，连续下滑一年，3万库存何去何从

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