购房置业|购房路上，这些错误，希望你不要犯购房置业

最近，购房者在买房的，可能看的更多是宏观方面，区域方面，细节方面的话，无非就是绿化呀，小区怎么样等等之类的，但是对于购房者而言，在选房上，很多都有类似地方，核心点基本都是一样的，只是选择区域不同而言，或者房价高低，今晚说三个和购房者有关的，均是来自实际的，我们一起来看
第一
为了教育资源换房，换房，天狼之前给购房者说过的，置换成本是非常高的，大部分普通的购房者没有多少可以纠错空间的，制约核心在于价格，我们来看，之前有购房者觉得X区域环境好，面积也大，住的很舒适，但是，他没有考虑教育这个属性，学区现在都要淡化处理了，今天文章能不能通过，看运气了，那么现在终于想到了教育了，于是开始换房了，成本多高了，当初他买成了多少呢？160多万，首付3成，贷款112万，那么能卖多少呢？这个就是不确定的因素了，业主理想的价格是250万
那么我们假设250万成交，减掉银行贷款112万，剩余多少呢？138万，那么剩余这笔钱的话，去实现他教育资源梦想，压力就想很多，现在他看到一些符合要求，基本都在200万+ ，也就说期望价格成交，压力就很小，但是目前期望价格和现在市场差距很大的，直白来说，卖的越少，他的压力越大，那么同样当初如果考虑这个属性，大不了面积减小点，业态稍微差点，高层这种，也不用今天这样，再次增加压力了
第二
为了位置换房，这个一个比较典型的，大部分首次置业的，比较冲动下单，没有真正去考虑位置这个属性，只是觉得，反正都要涨，以后换就是，这个很有意思的，也就说，只有你家房子涨价，其他都跌的，那么这样置换，当然轻松了，但实际上可能吗？那么这位购房者买到哪儿呢？从位置来说，远郊了，现在想要换回来，不说位置理想的核心区，首选的核心区，就算成型的扩展区，都不一定能换回来的，制约的核心在什么呢？资金不够，当初买成多少呢？100来万，首付30多万，这种预算，说实话，重庆楼市主力部队之一的，真正的刚需级刚需，
那么现在卖多少呢？比他买的价格根本高不了多少的，减掉70多万银行贷款以后，还能剩多少呢？这样首付对于总价，多少呢？这样总价，成型扩展区，好买吗？尤其是购房者首选北面和西面的市场，并不是那么好买的，北面能买在哪儿去了呢？空港，龙兴，西面，曾家，物流园，可当初这些地方价格呢？难道比现在还高吗？没有的，这里天狼给大家强调过，你花费了更高成本买回来的，直白来说，纠错，但是纠错，大部分普通的购房者，很难有这个纠错的机会的
第三
非自住型购房者，这个一笔带过了，简单说下，这个主要问题在哪儿呢？在于未来规划，天狼反复给大家强调过，尽量少去买未来概念，现在有些说，未来环境怎么怎么样，未来这是理想人居的，这些是没有错误的，但是要实现这些他需要达成时间呢？如果时间很快速， 5年以内吧，没什么大问题的，但是如果不能呢？时间一旦拉长，存在变数是非常多的，所以，尽量少去买未来概念这种

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