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今天郑州迎来首轮集中土拍 ， 本来不少人等着这次土拍提振一波士气 ， 给销量极差的楼盘添把火 。
但是等结果出来的时候 ， 彻底凉凉 。 总共拍了15块住宅地块 ， 成交额107亿 ， 其中仅有两块地溢价成交 ， 区域全部为底价成交 。
是的 ， 楼市在疯狂的探底 ， 最终不可避免的影响到了土地市场 。 其次郑州的土拍成绩不算意外 ， 纵观今年首批次集中供地的成绩 ， 流拍率创了新记录 。
天津流拍率80%
福州流拍率40%
济南流拍率40%
南京流拍率30%
合肥流拍率29%
给大家看一张图 ， 这是筛选了实施集中供地的一线和部分强二线城市 ， 是具有很高参考价值和研究意义的 。
图中的数据告诉我们 ， 供地的溢价率开始了比下线 。 溢价率超过5%的城市只有：合肥、厦门、重庆、宁波、杭州、深圳 ， 这6个 。
咋一看厦门首批次溢价率成绩亮眼 ， 但是第二次土拍溢价率直接跌到了1.4% ， 这何止是腰斩啊 ， 这是直接从脚开始斩了 。
其实 ， 再看另外一组数据 ， 我们还会发现这轮土拍除了溢价率垫底 ， 参与土拍的房企大多也是由国家队组成 。
民营房企的退场直接导致了市场失去活力 ， 这个时候国企和央企就需要承担起社会责任 。 但是 ， 当地产这个万亿级别的大市场 ， 只靠这些国家队能否承担起来 ， 依然是个问题 。
如果凉凉的土拍 ， 基本上已经预示了7月份的房价走势 ， 大概率依然要下跌 ， 幅度或许小 ， 但是上涨依然不太可能 。
其实 ， 除了房价下跌 ， 还有3大“坏消息”超出想象：
1、购房需求逐渐减少 。 有机构统计过3个数据 ， 第一个是城镇化减速、改善住房减速以及适龄购房人数减少 ， 综合年均共减少810万套 。
第二个是 ， 按《任泽平：中国住房存量报告2022》计算中得到大概的交叉验证减少539万套 。
第三个数据 ， 按照发达国家数据估算 ， 以美国为例 ， 1990-2015年美国年均销售新建住宅70万套 ， 中国人口是美国的4倍 ， 那么就是280万套 ， 即使中国城镇化、住房面积与美国有差距 ， 那么按翻一倍好了 ， 那么真实需求也才每年560万套 ， 相比现在的供给1500万套 ， 需求减少940万套 。
3个数据汇总可得：需求腰斩！
2、突破人们对楼市信心的底线 。
【房价|7月起，房价或要继续下跌？内行预测：3大“坏消息”超出想象】都说信心比黄金还要贵重 ， 买涨不买跌 ， 是大多数购房者的一贯心理认知 。 当大家看到买房不再赚钱的时候 ， 对未来买房会赚钱失去信心的时候 ， 那么楼市可能真的再难死灰复燃了 。
3、部分城市会突破房价的底线 。
房价下跌很正常 ， 有涨就有跌 ， 天经地义 。 但是随着楼市稳定 ， 房子的金融属性逐渐被剥离 。 比如 ， 5月份江苏 ， 13个城市中竟然有9座城市出现了房价下跌 ， 而房价上涨最厉害的地方是省会南京市 ， 它的涨幅达到了2.9% 。 房价跌的最厉害的地方是扬州市 ， 它的跌幅达到了惊人的6.57% 。
通过江苏13个座城市的房价变化 ， 我们可以看到当下的房地产市场真的是进入到了一个相对冷清的阶段 ， 相信很多地方的房子也都是有价无市了 。
而那些人口不断流出 ， 没有产业支撑的城市 ， 未来房价还会下跌的更厉害 ， 突破底线也不稀奇 。
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