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【胶州|青岛房价跌得最惨的区域，将迎来一个大机会！】青岛房价跌得最惨的区域 ， 或将迎来一个大机会！
01 胶州无牌可出
要说自2018年至今青岛房价跌得最多的地方 ， 胶州无疑是最惨的 。
曾经胶州遍地1万+的楼盘 ， 后来最低已经降到了五六千 ， 很多买房者都损失很大 。
早在2021年4月 ， 胶州市在回复网友提问时就承认胶州楼市销售动力不足 ， 影响了胶州的社会经济发展：
而在今年5月下旬至今 ， 西海岸新区、城阳区相继取消限购 ， 各种刺激楼市的政策频频颁布 ， 胶州却面临无牌可出的窘境 ， 因为胶州本就不限购 。
西海岸新区、城阳区取消限购 ， 对本就不限购的胶州楼市构成利空 。 很多本来不符合购房条件想买胶州房子的外地人 ， 肯定会优先考虑西海岸新区、城阳区 。
胶州市没有西海岸新区的海景和产业 ， 也没有城阳区“近水楼台先得月”的地理位置 ， 又面临着即墨区的潜在竞争 ， 在楼市上可谓是困难重重 。
楼市政策上无的放矢 ， 胶州却可能在别的路子上趟出一条大道 。
02 划区期望
关于胶州划区 ， 可谓是牵盼着胶州甚至是整个青岛市人民的心 。
胶州各方面都符合条件 ， 一如我在《胶州划区的变局与机遇！》所说的那样 ， 胶州在GDP方面是全国百强县 ， 在人口方面是百万大县 ， 在地理位置上是胶州湾沿岸唯一没有划区的地方 ， 胶州还有胶东飞机场、上合示范区、地铁等 ， 从哪方面来看都应该划区了 。
可胶州划区却一直没有下文 。
去年11月胶州民政局在一则回复中曾提到过：2021年 ， 根据山东省、青岛市的通知要求 ， 暂停全省各级各类行政区划调整的调研、论证、审核、报批工作 ， 启动时间待上级通知 。
眼见划区无望 ， 胶州今年在别的方面起了新思路 。
如我在《重磅！青岛又诞生一个新区 ， 其发展中心将发生转移！》中写的那样 ， 胶州成立了上合新区 。
这个是仿效西海岸新区 ， 胶州市即是上合新区 ， 上合新区即是胶州市 ， 上合新区是一个覆盖全胶州市的新区：
上合新区包含上图4个区域 ， 中心由胶州老市区转移到了上合示范区 。
这个构想是很好 ， 可上合新区目前只是胶州市自己的提法 ， 别说国家、山东省 ， 就是青岛市层面上都没有相关批复的涵文 。
所以说 ， 现在胶州市还是胶州市 ， 并没有成为区 。
不过 ， 随着昨天国家一份文件的透露 ， 胶州划区或许将迎来新的机会 。
03 胶州的新机会
昨天 ， 国家全面深化改革委员会第26次会议通过了《关于加强和改进行政区划工作的意见》 。
在这份重要文件中 ， 提到了行政区划方面的基本意见：
虽然文件强调“非必要的不调、拿不准的不动、时机条件不成熟的不改” ， 但依然提到了：要加强战略性、系统性、前瞻性研究 ， 组织研究拟定行政区划总体规划思路 ， 提升行政区划设置的科学性、规范性、有效性 ， 确保行政区划设置和调整同国家发展战略、经济社会发展、国防建设需要相适应 。
这就意味着 ， 新一轮行政区划改革或将启动 。
那么 ， 我们来看看胶州是否符合“提升行政区划设置的科学性、规范性、有效性 ， 确保行政区划设置和调整同国家发展战略、经济社会发展、国防建设需要相适应”这一条件 。
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