现在的商铺还有没有投资价值?
生活配套不完善、人流量小、位置偏僻的商铺千万不要买 。要买就买各种配套齐全 , 人流量大、环境好的商铺 , 这种商铺肯定有投资价值 。五年前 , 远德兄退休了 , 领了30万住房公积金、7万多职业年金 , 加上自己的近百万积蓄 , 共有100多万 , 想买商铺收租金养老 。他想买南门一楼盘的商铺 , 确实相当便宜 , 每平米一万块钱左右 。下手之前 , 找我帮他去看看 , 是否值得投资?我去看了 , 楼盘位置十分偏僻 , 没学校没医院没商业 , 白天人烟稀少 , 晚上黑灯瞎火的 , 十年内很难热闹起来 , 我觉得没投资价值 。
远德兄没听我的意见 , 他图便宜 , 花了120万买了近140多平米的商铺(开发商送了20多平米) 。五年过去了他的商铺租不出去 , 一直闲置 , 损失不小 。前年 , 蒲哥退休后也想买商铺 , 建议他在人流量大的闹市区买商铺 , 可他钱不够买不起 。又建议他在入住率高的万人小区大门口附近买商铺 , 价格不高 , 而且容易出租 。他买了商业区附近一成熟的小区门口的商铺 , 小区内住有近万人 , 周边有最好的学校医院 , 有多个地下停车场 , 附近商业发达 , 交通便利 , 人流量大 。
投资120万买个商铺 , 租金3800元 , 你们觉得合理吗?
谢诚邀如题主所说 , 投资了一个商铺120万元 , 暂不清楚是不是落地价(含税、维修基金等等其他费用) , 然后租金为3800元 , 暂不清楚商铺面积以及3800为单月租金 。那么 , 我们就按照题主总计花了120万元买了一个商铺 , 然后每月可以出租 , 租金收入为月3800元 , 那么按照最简单粗暴的计算公式:3800元每月租金收入×12个月=45600元每年租金收益 , 然后45600元每年的租金收益×40年商业产权=1824000元总计租金收益 , 那么题主的该商铺40年的产权租金收益为180万左右 , 40年间除去投资额120万 , 累计收益达到了60万左右 , 这个收益合理与否可以参考银行利息计算 。
每年5万元租金的商铺(地段:繁华底铺)可以卖多少钱?有什么需要注意的吗?
朋友们好!每年租金5万元的商铺 , 繁华商铺 , 大概也就是能够卖100万左右的样子 。如果你要是感觉比较亏 , 那么可以继续持有 , 这样的收益率感觉还是不错的 。1一般商铺租售比也就是5%左右现在一般来说 , 商铺的租售比也就是5%左右 。如果你每年能够获得租金5万元 , 那么能够卖到100万 , 这个价位也就差不多了 。现在大城市的商铺 , 有的商铺的租售比还达不到5% , 也就是3%左右的样子 , 但是也就是标价高 , 实际上可能也不好卖出去的 。
有些三四线城市的商铺 , 有时候租售比反而要好一些 , 有些能够达到6%甚至更高一些 , 这样的商铺可能会更好卖一些 。2考虑周边成交情况想要卖商铺的话 , 也要考虑周边商铺的成交情况 。你真想卖的话 , 可以到房产中介区问一下 , 多看看附近成交价位 , 这样你心里就有数了 。虽然你的商铺处于繁华地段 , 但是一般买的人 , 也会考虑自己的投资收益的 。
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