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在过去的几十年时间发展里面 ， 房地产对经济来讲有着举足轻重的作用 ， 在很多人的心中 ， 房地产是财富的直接象征 ， 所以过去的人们都想着买房 ， 当然最重要的还是因为在过去的岁月里面 ， 房子更具有保值性、升值性 ， 能够抵御通货膨胀等等 。
然而 ， 房子终究是一种商品 ， 这种商品是可以用来交易 ， 是可以用来买卖的 ， 正是因为如此 ， 那么相比就必须得符合供需关系 ， 符合市场规律 ， 盛极必衰也是理所应当的 ， 已经买房的人群少了 ， 房地产刺激这里策频频出台 ， 比以前更加宽松 ， 更加多样 ， 向取消限购 ， 降低房贷利率 ， 降低首付都是非常正常的了 ， 而从这里也可以看得出如今房地产市场真的不容乐观 ， 棘手问题日益凸显 ， 留给开发商的时间不多了 。
那么房地产市场有哪些问题是比较棘手的呢？是需要我们注意的呢？在这里一直给大家总结一下：
第一个问题就是房贷可以延期到30年 ， 这个时间是有点长得 ， 虽然从表面上来讲 ， 贷款期限可以有效地减少购房者的月供压力 ， 增加可流动支出和储蓄 ， 让收入不那么高的一群购房者提前买到心仪的房子 ， 买房后更加有动力挣钱 ， 储蓄 ， 有能力的一部分人提前还清 。
但是这么长的还款期限容易出现很多问题 ， 就比如说在这么长的时间里面 ， 大家的工作不一定能持续稳定 ， 而这样的话 ， 房贷就很容易断供 ， 断供的话就容易被送来传票 ， 然后房子就成为了法拍房 ， 其实人我们可以看一下近两年我们国内的法拍房数量就知道 ， 根据目前的数据统计 ， 我国当今法拍房数量近300万套房子 ， 这个数量可能与许多房主养不起房的断供有关系 ， 因为在以前的时候也才几十万套法拍房 ， 如今却增长到了300万套 。
第二个问题就是国内空置房的数量太多了 ， 当今全国空置商品房1.3亿套 。 据不完全统计 ， 60岁以上老人占18.9% ， 买房的人会越来越少 ， 而且现如今很多人手中基本上人手一套房 ， 甚至有些人手中有三四套房 ， 在这种情况之下 ， 房子是会很难卖的 ， 如果卖不出去的话 ， 开发商的压力就会更大了 ， 这就不得不谈到第三个问题！
第三个问题就是开发商近两年的债务问题比较大 ， 就连很多比较有名气的开发商他们都遇到了资金的问题 ， 就比如去年的恒大已经踩雷了 ， 而今年的融创也出现了一些问题 ， 还有处在风雨中飘摇的碧桂园可能也会出现问题 ， 最根本的原因还是因为前期扩张的速度太快了 ， 拿的地太多了 ， 但是拿完地以后建了房子 ， 房子没有及时卖出去 ， 但是他们所欠下的债务是需要每年偿还利息的！
【房地产市场|房地产市场不容乐观，棘手问题日益凸显，留给开发商的时间不多了】当然 ， 除了这些问题以外 ， 还有其他的一些棘手的问题目前比较难以解决 ， 而这也在告诉着开发商留给你们的时间真的不多了 ， 在这个即将转变的时代 ， 你们是需要做好相应的准备 ， 同时还要有一定的改革措施！
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