银行|“无债一身轻”大批年轻人在银行排队还房贷！90后：我还了50万( 三 ) 购房置业

有人反对：提前还款就是心甘情愿把自己的现金送去银行锁死啊，如果遇到绝好的致富机会，但是钱全套在房子里，就只能看着机会白白流失。

还有人表示，要不要提前还房贷，取决于自己所在城市。如果是一二线城市，没有必要提前还。这里的房子依然有很好的保值增值空间，买房的时候就尽量把杠杆做大；如果是三四线城市，房价不涨反跌，就要考虑提前还贷了。
其实，在我看来，要不要提前还房贷没有一个标准答案，还是根据个人的情况来选择。
如果你房贷利率很高，有5.5%以上甚至更高，手里也有足够的现金，未来一两年也不打算买房或者其他投资，找不到理由不还。
但是，如果你本身房贷利率就比较低，未来还要留着钱买房或者换房，或者还有更好的投资渠道，也可以先别还。
另外，如果你手头本身就比较紧，加上就业也不稳定，也不建议提前还。还是要留一点家庭资金，防止哪天收入来源断了，需要资金来抵御遭遇的意外风险，简言之，要保证一定的现金流在手。
当然，如果真的决定提前还贷，究竟如何还才划算呢？

从目前来看，银行支持2种提前还房贷的方式：全额提前还清和提前偿还部分贷款。还款方案可以选择缩短还款年限或者减少月供。
如果你月供压力不大，目的就是为了降利息，那可以选择“月供不变，缩短还款年限” ，如果你现在月供压力就比较大，而且对未来收入预期信心不足，那可以选择“还款年限不变，减少月供” 。
另外，建议如果要提前还款，在还款初期还是比较划算的。因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而越到后面，其实已经偿还了大部分的利息了，提前还贷意义也不大了。
从加杠杆买房到提前还贷降杠杆，背后也是房地产投资预期发生变化。过去，楼市黄金时期，很多人加杠杆买房，手上有现金就拿去投资，或者继续买房，通过这些途径获利从而覆盖房贷利息。
但是，随着房住不炒的定调， “买房就赚”的时代早已过去，市场投资收益下降，房价涨幅乏力，加杠杆买房风险加大，断供频发，这也让很多人不得不谨慎起来，提前还贷，求稳更求安心。
如果是你，你会选择提前还贷吗？欢迎评论区和我们分享你的观点！