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还没等到楼市的回暖 ， 南京楼市率先祭出“买一赠一”的大促戏码 。
近日 ， 绿地旗下位于南京的紫金中心项目推出“618”活动 ， “买一套送一套”的宣传语格外抓人眼球 。 有人质疑这又是开发商营销的伎俩 ， 但时代财经从项目处了解到 ， 这次绿地的“买一赠一”送的不是其他产品 ， 而是实实在在的房子 。
紫金中心项目工作人员表示 ， 这是“618”期间特别推出的促销活动 ， 也是项目第一次推出力度如此之大的活动 。 该工作人员还称 ， 活动刚刚推出 ， 就有买家提前付了购房定金 ， 目前已售出两套房源 。
“买一赠一”促销抢收绿地紫金中心是南京鼓楼区的综合体项目 ， 地处曾被称作“南京第二商圈”的湖南路 。 在许多土生土长的南京人的记忆里 ， 湖南路商圈还是早些年繁华的模样 ， 有450米高的紫峰大厦、狮子桥美食街、南京大排档等等 。
后随着城市发展 ， 湖南路商圈渐渐成为走向衰落 。 几年前 ， 南京政府启动湖南路改造 ， 近70万方改造工程中 ， 绿地紫金中心占据52万方 ， 也因如此 ， 绿地紫金中心的建设被寄予厚望 。
但市区核心地段的占位加上旗舰综合体的宏大规划也未能推热绿地紫金中心 ， 去年 ， 该项目有销售在接待购房者时表示项目房源紧俏 ， 随后购房者发现 ， 该项目的实际销售情况并不理想 ， 大量房源待售 。
时代财经亦通过南京网上房地产查询到 ， 目前该项目在售的有写字楼和酒店式公寓产品 ， 其中 ， 酒店式公寓为C2和C3两幢楼 ， 户型面积45-91平方米 ， 均价约4.5万元/平方米 ， 该项目2019年12月开盘 ， 共有1023套房源 ， 累积成交319套 ， 成交比例约30.72% 。
“买一赠一”成为绿地紫金中心营销宣传和去库存的一张王牌 。 项目工作人员称 ， 此次“买一赠一”包含两套方案：方案一 ， 购买指定户型酒店式公寓一套 ， 赠送栖霞区绿地云都会项目约27平方米公寓一套；方案二 ， 购买绿地紫金中心指定办公产品 ， 赠送同项目建面约45平方米公寓一套 。 其中 ， 公寓产品的“买一赠一”名额仅10个 。
也就是说 ， 现在购买绿地紫金中心办公产品 ， 可以获得价值约200万元的“赠品” 。 而购买公寓产品 ， 可以获得绿地云都会27平方米公寓一套 ， 按照整体均价约2.2万元/平方米来计算 ， 赠品价值约60万元 。 有消息称 ， 近期已有一家牙医诊所创始人花费千万买下绿地紫金中心一套建面约340平方米办公产品 。
其实 ， 今年以来 ， 大幅度的打折现象在南京并不鲜见 。 如今年4月 ， 南京溧水区一楼盘推出76折促销优惠；五一小长假期间 ， 主城区多个楼盘先后打出85折购房、一口价闪购、周末92折特价等活动 。
南京市房地产学会副会长孟祥远认为 ， 对部分有需求的购房者来说 ， 大力度的折扣确实是一个“捡漏”的机会 。
库存高企“压力山大”南京楼市的整体走低让开发商倍感压力 。
今年 ， 南京楼市经历了一个惨淡的“金三银四” 。 南京网上房地产数据显示 ， 3月1日至31日 ， 南京新房共成交5490套 ， 同比上一年同期暴跌63.5%；4月 ， 南京新房成交套数进一步下降 ， 只有4980套 。
与低迷的成交相呼应的是高企的库存 ， 在3月和4月 ， 南京楼市库存均超过7万套 。 在此情形下 ， 南京政府开始出手调整楼市政策 ， 自4月至今 ， 十次出台房地产相关政策 ， 覆盖土地、限购、限售、公积金贷款多个方面 。
【林龙安|买一套送一套！南京楼市库存“压力山大”，开发商为卖房下血本】
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