文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
地盘说
无论楼市到底是否回暖 ， 买房本身就不应该是短期行为 。 新一轮的楼市周期下 ， 必须要回归到对自己有用这项简单的道理上 。
??撰文| 秦君瑶 ? 《地盘》特邀撰稿人
今年郑州的首场土拍落下帷幕 ， 国央企、民企都积极拿地 ， 信心回暖 ， 市场向好而行 ， 让人小激动了一把 。
从最近开盘数据来看 ， 新房市场默默闷声大卖的项目也不少 。
电建洺悦融园首开狂揽7亿 ， 保利文化广场三期去化295套 ， 万科古翠隐秀首开成交159套 ， 但凡有亮点的项目 ， 成绩都挺让人刮目相看 。
现在的郑州楼市 ， 表面上波澜不惊 ， 实际上已经暗流涌动 。
1
市场觉醒
▽
跟前几个月竭力吆喝的卖房方式比起来 ， 真是有恍若隔世之感 。
今年以来 ， 郑州楼市不温不火得有些乏味 。 新开楼盘几乎没有 ， 签约套数平淡如水 ， 预售证也没有几张 。
但有时候 ， 时间可以化解一切 。 过去的蛰伏 ， 开发商所经历过的苦不堪言 ， 似乎在这一时刻得到了偿还 。
华润幸福里作为全郑州唯一的火炬 ， 仍在享受着“全款+关系+车位”挑客户的特权 。 这是一个奇妙循环迈出的新一步 。
?郑州月度热门项目榜单
以保利、电建、万科等打头阵的国央企、实力民企 ， 也是不可错过的观测点 。
这几个楼盘6月统一开盘 。 对于开发商来说 ， 不可能再拖延下去了 。 因为每多拖一天 ， 就多产生一天的财务成本 ， 可操作的空间就少一点 。
另一面 ， 郑州一批对房地产最为敏感 ， 出手快准狠的精明人儿 ， 已经开始提前入场抢筹 。 我们有理由相信 ， 买房需求 ， 切实存在 。
头部红盘是楼市风向标 ， 往往会加速提高购房者的信心指数 。
郑州这轮行情 ， 虽然来得有一点迟 ， 但无论与否 ， 楼市已经触底 ， 开始发光了 。
打摆子一般的政策让人眼花缭乱 ， 沉睡的买房需求受到刺激而苏醒 。
?开盘热度逐渐恢复
一泻千里的房贷利率、两成首付、4.25%房贷利率、公积金贷款额度提高、买房补贴……现在的政策“底” ， 好像比历史的任何一个阶段都要“低” 。
刚需、改善、置换 ， 每个环节都有利好 ， 全方位激活楼市 。
无论是拆迁户拿着房票去市场上购买商品房 ， 还是建业推出“小麦换房”的营销奇招 ， 一个接一个的利好消息 ， 不断搅动着一池春水 。
进入6月份后 ， 进场信号越来越明显 。 最大的感受是：郑州市场信心已基本重建 ， 至少不像前几月那般悲观 。
当然 ， 真正的高峰还没有来临 ， 或者说正在赶来的路上 。
?新政叠加助推市场向暖
虽然“报复性反弹”还未可知 ， 但行情一旦好起来 ， 房贷利率也会触底反弹 ， 好的房子也会被加速消化 。
郑州楼市的供求关系改变 ， 可能也就一夜之间的事 。
2
买房安全
▽
前几天 ， 河南发布了非常重磅的一揽子稳经济政策 。
与房地产相关最重要的几条 ， 就是保房企、保市场、保交房 。
郑州积极救市的背后 ， 是不少项目停工的残酷现实 。
推荐阅读
- 杭州|浙江多地一体化，楼市越来越火，杭州发展猛
- 邕宁|楼市也内卷？宁波明一地块或将上演开发商的世纪终极对决！
- 二手房|唐朝时期的楼市崩盘：每平方从2000元跌到50元，朝廷为何不救市？
- 安居房|楼市还是有上升机会，我们不必担心
- 楼市|2022年楼市怪现象：刚需没钱了，投资客没胆了豪宅却有点火热
- 长春|肇庆楼市4，下滑5.6%，湾区成员的楼市掉队，业主：买到腰斩盘
- aed|唐山房价后期大概率还会继续下跌，唐山楼市这次调整期会比较久的。
- 杭州|清远楼市4，南强北弱，下滑2.4%，连续下滑一年，3万库存何去何从
- 楼市|数据显示：人均住房面积达41平米，怪不得楼市不紧张了
- 楼市|为何说自下半年开始，楼市将迎来“贬值潮流”？这3点分析很全面