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中国人买房子的情节 ， 是刻在骨子里的 。
虽然2022年有134个城市都发布了楼市的松绑或者说刺激政策 ， 但是实际情况是我们的整个房地产市场仍在低处徘徊 。
国家统计局数据显示 ， 1-5月份 ， 全国商品房销售面积同比下降了23.6%；1-5月 ， 全国商品房销售额下降了31.5% 。 楼市冷清 ， 成交惨淡是板上钉钉的事实 ， 大家不要被朋友圈所忽悠 。
本文简述刚需、投资、豪宅群体 ， 不同的购房策略 ， 希望能帮助大家择一好房而居 。
第一、刚需没钱了 。这是一个老生常谈的话题 ， 疫情确实让很多行业及其从业者 ， 深受其害 。 毕竟连互联网大厂都在裁员 ， 身处传统行业的普罗大众的艰辛就能够理解了 。
刚需买房今年有很多“坑” ， 我最反感的就是开发商搞出来的“零首付” 。 这个玩意就像宠孩子一样 ， 要什么给什么 ， 最后宠出来一个逆子 。
刚需就是买房囊中羞涩的群体 。 本来拿个首付就已经东拼西凑了 ， 现在开发商打着“零首付”的幌子 ， 诱惑刚需群体以极低的首付购入房产 ， 留给刚需购房者的就是高月供 。
高月供必须要有稳定的收入作为前提 ， 而现在恰恰是一个变数大的时代 。
刚需买房 ， 务必谨慎 。
第二、投资没胆了 。房价能到今天的高度 ， 投资客功不可没 。 追涨杀跌是他们的强项 ， 就像成都楼市新政之后 ， 二手房源暴涨的背后其实就是投资客准备逃跑了 。
全年疯传的“房产税” ， 让诸多楼市投资客噤若寒蝉 ， 唯恐成为楼市击鼓传花的最后一个倒霉蛋 。 于是 ， 动作快地开始偷偷出货了 ， 但是大部分投资客还是选择了观望 ， 毕竟从楼市里撤出来 ， 也实在找不到更好的投资标的 。
只能是不买也不卖 ， 就保持着观望 ， 看看楼市到底是何去何从？
第三、豪宅吃香了 。豪宅反而成了另类 ， 我平时实地探盘很多重庆的豪宅项目 。 最近几个月 ， 豪宅的关注度和成交量明显上升 。
像北京10W+的豪宅竟然成了稀缺货 ， 究其原因 ， 还是人们的买房情结作祟 。 对于核心城市的优质房产 ， 成为了富人群体资产保值升值的选择 。
写在最后 ， 楼市已经变天了 ， 不论是刚需、改善 ， 还是投资、豪宅 ， 对于房产都要有新的认识 。 普通人想要在楼市里赚钱的难度 ， 已经成为了非常专业的事情 。
【楼市|2022年楼市怪现象：刚需没钱了，投资客没胆了豪宅却有点火热】最后奉劝 ， 刚需三思而后行 ， 投资继续保持观望 。
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