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国家统计局近期公布了5月份70城的楼市数据 ， 一线城市新房和二手房均保持上涨 ， 二线城市新房房价也在上升状态 ， 二手房下降1.7% ， 而到了三线城市这边 ， 不管是新房还是二手房的房价都在走低 ， 分别下降2.2%和3.2% ， 降幅超过二线城市 ， 并且还双双扩大了0.7个百分点 。 今年百城松绑楼市调控 ， 主要集中在三四线城市 ， 即便有了政策利好措施 ， 大家的购房选择仍然不在这里 。 本身一二线城市的房价已经很高的 ， 尤其是一线城市 ， 房价都在好几万一平米 ， 仍然能刺激那么多人买房 ， 三四线房价便宜 ， 销售却一路走低 。 显然 ， 这是马太效应的现象又出现了 。
导致楼市两级分化现象产生的原因 ， 从三四线城市的楼市本身来看就非常清楚 ， 房价泡沫过多 。 棚改货币化拆迁安置实施后 ， 拆迁户有了钱 ， 大批买房 ， 房企、中介炒作下 ， 房价一路飙升 ， 房地产行业成了聚宝盆 。 但炒房的不只是三四线城市 ， 为什么一二线城市仍然能兜住房地产呢？因为一二线城市的支柱产业较多 ， 经济发展好 ， 各类资源优质 ， 能够形成良性循环 。 但是三四线不同 ， 本身支柱产业少 ， 炒房时代的楼市泡沫被戳破后 ， 就会逐渐现原形 ， 经济薄弱 ， 房价与收入不对等 ， 人口不断外流 ， 现实的就是 ， 房子上涨天花板越来越可见 ， 但国家要求房价稳定 ， 又不能大降买房 ， 是左右为难 。 楼市扶不
第一 ， 开发商
7月是房企还债高峰 ， 三四线城市人口净流出率高 ， 又没有能和一二线城市抗衡的优质资源吸引更多人才和投资客涌入 ， 三道红线的融资强压下 ， 房企想依赖卖房回笼资金更困难 ， 城市大房企资金实力较强 ， 本身就占据了大半的市场份额 ， 短时间仍然可以挺住 ， 但是中小房企 ， 国民度小 ， 楼市疲软下 ， 他们的房子就更难销售 ， 部分房企可能会选择自愿被收购 ， 或者申请破产止损 。
第二 ， 下游关联企业
房企虽然是高负债 ， 高成本的企业 ， 但他们也是高利润的行业头部受益者 ， 吃的是肉 ， 下游关联企业才是喝汤的那一波 ， 房子都赚钱困难 ， 他们的收益将更少 ， 将出现的就是 ， 因为房企倒闭 ， 还不上工程款 ， 材料款 ， 一些小的企业将跟着负债倒下 。
第三 ， 炒房客
【青岛市|楼市“马太效应”升温，三四线楼市走下坡，着急的是这5类人】炒房客手握多套房 ， 在楼市卖房难的环境下 ， 又不能大降价脱手 ， 还有新房市场竞争 ， 属于全款买房的人 ， 最多可以出租 ， 只是增加持房成本 。 怕的是炒房时代利用银行贷款放松的机会 ， 办理多份房贷跟风炒房的人 ， 还贷还是按照原先买房时的利率 ， 如今央行已经下调了房贷利率 ， 房价下跌 ， 他们按照高价买房时的月供标准支付 ， 亏损将越来越大 。
第四 ， 中介
相比出租房屋 ， 买卖房产拿到的佣金要更高 ， 但房子难销售 ， 对于购房者 ， 开发商 ， 卖房的房东来说 ， 与其通过中介 ， 不如直接找卖家或者买家 ， 还能省下一笔钱 。 中介的路也将更加难走 。
第五 ， 刚买房的人
楼市降温后 ， 原先在房价下跌前买房的人 ， 现在就是高价接盘客 ， 面对房价下跌 ， 想要入市的人减少了 ， 都想等着最低价买房 ， 想转手房子也拿不到心里满意的价格 。 而
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