楼市|多城利好不断，楼市能否再现辉煌？答案是否定的，2大现状很现实房价|购房置业

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自2019年年底“新冠”病毒的爆发，至今已经快三年的时间。疫情的影响下，很多行业的收益受到严重的影响，不少人都面临降薪、失业的问题。
随着大家的薪资减少，收入变得不稳定，大家对现金的储备意识也越来越高。
在这样的情况下，大家更不敢去消费，甚至没有更多的资金去消费。而房子作为一件昂贵的商品，大家买房也变得谨慎再谨慎。即使房价持续下跌，很多人有钱也不敢买。楼市也迎来了寒冬期。

自2021年下半年开始，伴随着带看政策的收紧，很多城市的楼市交易量疾速下滑，甚至很多城市的房价直接腰斩。不少城市甚至需要出台“限跌令” ，来控制房价继续走低。
从2022年开始，多个城市陆续出台了购房补贴、降低首付等政策，不少城市也接连松绑了曾经的限制政策，房贷利率更是罕见的降至4.25% 。
时至今日， 2022年也已经过半，楼市又能否再现辉煌？
答案当然是否定的。
从如今各个城市的行情来看，楼市依旧没有回暖的迹象，两大现状非常现实：
【楼市|多城利好不断，楼市能否再现辉煌？答案是否定的，2大现状很现实】
①供不应求已成过去式，楼市早已供大于求：
随着房价的上涨以来，很多企业看到了房地产的红利，都争先恐后地加入了房地产的开发。不只是一二线城市，就连很多三四线城市如今都高楼林立，房子也越建越高，越建越多。供不应求的时代早已过去，楼市也早就供大于求。
据国家统计局公布的数据显示：

全国商品房待售面积5.7亿平方米！这个数据仅仅是指已经竣工且取得销售许可证，但还没有卖出去的房子。如果加上那些没有竣工的房子，库存量更是达到38亿平方米！

除此之外，还有早已多如“葱”的二手房。
如今的楼市，也彻底进入了买方市场。即使利好政策不断，依旧很难提高大家的买房热情。

②购房主力军退出市场：
要说如今的购房主力军是谁，不是无房的刚需人群，也不是要换房的改善人群，而是炒房客。
这些年来，虽然大家的工资也涨了数倍不止，但房价却是十几倍、几十倍的上涨。尤其是在一二线热门城市，炒房的现象屡见不鲜。不少炒房客，借着时代的红利，撬动楼市的杠杆，大量囤房、炒房，以赚取巨大的利益。
然而，自2016年，房住不炒地提出，如今早已深入人心。全国多个城市更是加大保障性住房的供给，以解决老百姓的住房问题。再加上，在一旁虎视眈眈的房地产税，不少炒房客已经开始退出市场。最关键的是，房价只会涨不会跌得“神话”也已经被打破。
随着房价下跌以来，炒房客不仅停下了买房的脚步，而且还开始大量地抛售持有房产，此消彼长，房价也基本难以反弹。

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