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根据中指院数据显示：2022年第一轮22个城市的集中供地已经全部完成 。 22个城市总共推出涉及住宅的用地469宗 ， 成交397宗 ， 累计土地出让金4969亿元 。 民营房企拿地积极性大幅下降 。 其中民营房企在13个城市中的拿地占比不足30% 。 南京、深圳、苏州拿地企业中没有民营房企获得土地 。 北京、厦门、广州、宁波、天津仅占了10%左右 。 只有刚刚结束第一轮集中土拍的合肥有50%的土地被民营房企拿走 。 整体表现出民营房企对拿地兴趣不好的状态 。
【楼市|楼市现状惨淡，民企已没有勇气和能力拿地了】
目前房企的总体状态就是缺钱 。 与以往的救市不同 ， 本轮救市并没有直接加大金融力度去给房地产开发企业送钱 。 而是希望通过调动购房者的积极性去解决房企的资金问题 。
对于房企而言 ， 现在如果能有大水灌入 ， 势必会解决燃眉之急 。 但这也会让房地产的金融风险全部集中到房企一侧 。 反倒是让购房者买房才能将风险分散开来 。 因此现阶段的救市措施就是有意引导购房者买房 ， 降低购房的门槛 。
从土地市场的数据能看出 ， 楼市的状态十分惨淡 。 众多开发商连债务都无法偿还明白 ， 更别说挤出更多的钱拿地了 。 尽管现在很多城市的土地出让规则已经发生了改变 。 土地溢价已经降低 ， 利润空间有所提升 。 但更多的开发商还是拿不出更多的钱去投入到土地市场当中 。
在失去了勇气和能力之后 ， 房企的分化也将更加明显 。 拿下更多土地的国有企业可能将会逐渐成为房地产市场的主角 。
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