二手房购房合同在当地的房管局市场科进行领取 ， 同时可以查询原始的购房合同 ， 是否已经进行备案 。因为二手房的特殊性 ， 在购房之前尽可能的要查明房屋的手续是否齐全 ， 除了要查验房产证之外 ， 还可以到当地的相关部门查询产权是否清晰 ， 比如是否存在有抵押查封或者是共有产权人的情况 ， 如果有共有产权人 ， 在签订合同的时候 ， 共有产权人也需要签字 。
二手房购房合同要包含哪些内容1、当事人的名称或姓名、住所 。这里主要是写清当事人的具体情况 。地址、联系办法等 ， 以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产 。
2、标的 。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况 。
3、价款 。主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等 。
4、履行期限、地点、方式 。写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊 。
5、违约责任 。说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
6、解决争议的方式 。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式 ， 需要注意的是 ， 如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷 ， 应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款 。
7、合同生效条款 。主要包括双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后 ， 财产如何进行返还 。
8、合同中止、终止或解除条款 。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后 ， 财产如何进行返还 。
9、合同的变更或转让 。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件 。
【二手房购房合同找谁要】10、附件 。说明本合同有哪些附件;附件的效力等 。如果可能 ， 建议聘请专业律师起草、修订合同 ， 这样效果比较好 。
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