日本40年来的房价指数走势
原野家显然站在了山顶 ， 原野广志之后的20年里都要为这个鲁莽的决定买单 。 之所以是鲁莽而不是错误 ， 是因为野原广志当时已经三十出头且有了孩子 ， 房子已经变成刚需是无论如何都必须要购买的 。
【苏州|32年，小新家终于还清了住房贷款】站在事后 ， 如果野原家要买到最便宜的房子 ， 那就应该在2010年买房 。 当然 ， 这是不可能的 ， 作为重视乡土的东亚人 ， 你不可能在租来的房子里过完大半生 。 如果没有属于自己的房子 ， 就不算拥有一个真正的家 。
人们总是很难在重大问题上做出正确决策 。 如果非要对野原家的买房决策做出改进的话 ， 那他可以提前5年买房 ， 也就是在泡沫中期买进 。 此时 ， 他既有购买力 ， 也能使自己在价格上不过分被动 。
经过最近几年的上涨 ， 日本房地产已经算不上是价值洼地 ， 特别是首都东京 ， 房价修复得非常迅速 。 如今 ， 东京都平均房价大约是81万日元/㎡（约4万元） ， 与中国一线城市的房价相当 。
但由于日本长期的经济低迷和持续的人口收缩 ， 事实上 ， 很难期待房地产能带来多大的超额收益 。 房子仅能作为遮风挡雨的住所和资产保值的工具而已 ， 房地产正在回归它的使用本质 ， 其商品性已经远大于金融性 。
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日本泡沫经济破灭以来 ， 经济发展从一个极端走入了另一个极端 ， 陷入到了严重的通缩之中 。 90年代之后 ， 再没有创立世界级的企业 ， 而在互联网经济的浪潮中 ， 也没能出现足够优秀的新经济企业 。 整个社会阶层固化 ， 思维停滞 ， 社会缺乏活力 ， 四平八稳 。
日本经济30年来的走势
日本政府对此的应对乏善可陈 。 无论是安倍晋三的「安倍经济学」 ， 还是岸田文雄的「新资本主义」 ， 都是以扩张财政和货币的方式来刺激社会总需求 ， 虽然短期内能让经济勉强维持在扩张区间 ， 但对长期的经济增长则收效不大 。
而根据「经济增长理论」三要素——人口、资本和技术 ， 日本的经济增长前景有好有坏 。
人口是阻碍日本经济增长的最重要因素 。 2021年 ， 在日本1.26亿的总人口中 ， 65岁以上人口占28.9% ， 总和生育率（平均每位女性生育孩子的数量）更是下降到只有1.34 ， 老龄化和少子化现象异常严重 。 人口总数十年前就已经开始减少 ， 去年更是减少了创纪录的60万人 。
如此深度的老龄化大大加重了政府的养老负担 ， 日本政府债务占GDP的比重已经突破了260% 。 此外 ， 巨额的社会保障支出也使得日本政府在社会投资领域变得有心无力 。
日本政府债务占GDP的比重
此外 ， 长期以来 ， 日本系统性的女性歧视问题也没有得到任何解决（可能也不想解决） 。 而且由于深受儒教文化的影响 ， 日本政府对于移民表现得非常保守和内敛 ， 这些都使得日本的人口问题变得更加严峻 。
当然 ， 日本的经济增长也有乐观的一面 。 在失去的二十年里 ， 日本艰难地完成了产业结构升级 ， 拥有大量处在行业价值链上游的高科技企业 。 同时 ， 进入21世纪以来 ， 日本在以几乎每年一个的速度拿下诺贝尔奖 ， 并且主要集中在化学、生物医药等高科技领域 ， 说明日本的高等教育和基础科技非常发达 ， 有朝一日 ， 或许这些很快就能转化为生产力 。
蜡笔小新仍在连载 ， 而我们也在慢慢长大和变老 。 愿每个人都能找到生命的意义 ， 像小新一样以童真的眼光来看待我们生活的世界 ， 用平凡和充实的心灵开心地过完这一生 。
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