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我有一个朋友是专门负责办理法拍房子交接工作的 ， 她曾告诉我：法院拍卖的房子看上去确实比现场买的房子要便宜很多 ， 但是这背后隐藏着非常多麻烦 ， 正所谓法拍是个坑 ， 谁买谁进坑 。
我这位朋友一直在法拍公司工作 ， 可以说手上经历过的房子不计其数 ， 但是没有一套房子能顺利交接 ， 这中间牵扯到很多利益的问题 。 她告诉我有一个例子让她非常印象深刻 。 我给大家分析一下 ， 也希望那些想要去买法拍房的人三思而后行 。
在半年前有一个人通过他们公司拍到了一套两厅三室的房子 ， 总面积大概是120个平方 ， 价格在100万元（原价是150万元） ， 但是不包括税费 。
刚开始起拍的时候没有什么人竟争 ， 但是快到收盘的时候 ， 突然一下就有人参与一起抢了 ， 最终他还是原价高出差不多10万元 ， 也就是最终的成交价100万元 。
房子拍卖成功之后 ， 剩下的工作就是交接了 ， 而这个工作刚好我朋友全程参与了 。
那这个时候第一步就是付款 ， 法拍公司机是有这个义务需要去催他交款 ， 一般的交款期限只有3-5天 ， 也就是说在这个3-5天之内必须把这个房子的款给全部交齐 。
【银行|为什么法院拍卖的房子都那么便宜，却很少有人买呢？】（这里给大家说明一点 ， 法拍房子当时是不能贷款的 ， 只能是过完户之后再去银行抵押那是可以 ， 但那不是按照房品房正常按揭办理的 ， 而是按照抵押物贷款办理的 ， 这两者的区别还是非常大的 。 ）
这个时候参与竞拍的这位业主最终还是在五天之内凑齐了款项 ， 那第一步还是顺利通过 。
接下来就是交接房子以及过户的问题 ， 交完钱之后法院就把这个钥匙以及房产证都给到了这位为主 ， 当然这一步都会有法拍公司帮你去办理 ， 这个不是免费的 ， 是因为他们会从这个房子中抽一定的佣金 ， 这个世界上绝对是没有免费的午餐 ， 法拍公司之所以会这么尽心尽力还是源于他们可以拿到一笔提成 。
这个时候就需要去过户了 ， 拿上所有的资料 ， 所有的证明 ， 最终还是在房产局顺利把这个户给办下来了 ， 那一切都准备好之后 ， 这个时候业主提出需要到房间去看一下 ， 希望法拍公司的人一起随同 ， 但我这个朋友就有点抗拒 ， 找了一个借口想要离开 ， 但业主一直坚持最终也没有办法就陪他一起去了 。
到了房子所在地之后 ， 打开门才发现原来这个房子是有人住的 ， 当时双方相互看了一眼 ， 才发现非常的尴尬 ， 这个时候我朋友连忙解释 ， 他们会很快搬走的 。 听到这句话之后业主自然是不开心了 ， 就问我朋友为什么不是空房 ， 那如果是这样我怎么居住 。
一番讨论之后并没有得到想要的结果 ， 所以就打电话问法院 ， 而法院的答复更让他崩溃 ， 房子他们只负责拍卖 ， 并不负责善后 ， 这样一来他感到非常的委屈 ， 没有想到买完之后还有人住 。
那没有办法只能是只认倒霉 ， 然后和这个租户商量了 ， 但现实的问题就是这个租户并不是其他人 ， 而是原房东的父母 ， 因为原房东为了自己的房子不被收走 ， 所以就安排了他父母来住 。
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