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最近楼市很低迷 ， 所以很多城市想出了“房票安置”这一招 ， 目前全国已经有20个城市出台了相关政策 ， 包括郑州、温州、南京、开封、宜兴、张家港等城市 。
如果不出意外 ， 这个政策今年会在几乎所有的三四线城市推广起来 ， 有人说房票安置将是稳楼市的核武器 ， 此招一出 ， 全国房地产行业又将迎来井喷式发展 ， 到底这个说法正不正确 ， 房票安置这一招到底管不管用 ， 会不会有什么风险 ， 今天蒋老师给大家聊明白这事：
大家在了解房票安置之前 ， 还需要了解一个概念 ， 那就是货币安置 ， 这个比较好理解 ， 就是把你家房子给拆了 ， 给你一笔钱 ， 让你再来买房 。
但是这招 ， 有一个弊端 ， 那就是你很有可能拿着钱 ， 不去买房 ， 或者去别的城市买房 ， 这样一来 ， 对地方解救经济来说 ， 其实就没啥意义了 。 拿钱去消费 ， 比如说买豪车 ， 这还好点 ， 你得交税 ， 但是如果你拿钱跑到别的城市去买房 ， 那地方不就是竹篮打水一场空吗？
但是房票安置就不一样了 ， 你只能拿着这张房票在指定城市 ， 甚至指定区域内买房 ， 这个跟定向消费券的功能完全一样 ， 这一招玩得最溜的应该是内蒙古的鄂尔多斯 ， 这里的城市新区 ， 被称为“鬼城” ， 因为这里的房子压根就卖不去出 ， 结果地方管理层就相出了一个办法 ， 把你家房子征收了 ， 给你一张新区房票 ， 这一招下来 ， 效果确实不错 ， 新区的房子 ， 瞬间就卖出去了 。
现在郑州开始效仿 ， 按理说应该是个好事 ， 三方都获益了 ， 管理层呢不用掏钱补偿 ， 减轻了财政支出的压力 ， 开发商呢？也高兴 ， 因为手里的库存终于出清了 ， 买房者呢 ， 更高兴 ， 之前的安置房又偏又破 ， 没啥价值 ， 现在呢？直接去市中心喜提大房子 ， 你说美不美？
但其实 ， 懂行的人都知道 ， 这些都是表面现象 ， 房票安置这里面隐藏了一个巨大的风险 ， 可能很多人还不知道：
这个坑就是“次级债” ， 所以目前很多城市并不是完全按照房票安置来执行 ， 而是给你多种选择 ， 1 ， 你可以拿安置房；2 ， 你可以拿现金补偿；3 ， 你选择拿房票安置；
只是在执行的过程中 ， 为了鼓励大家选择第三种方案 ， 郑州就出了一招 ， 那就是房票溢价 ， 比如说选择现金补偿你可以拿100万补偿款 ， 但是如果你选择房票安置 ， 你可以获得一张价值108万的房票 。
假设你看上一套房子 ， 价值是150万 ， 实际上你只需要补偿42万就可以买下这套房子了 。 但请注意 ， 房票安置是有兑换周期的 ， 一般都是1年 ， 如果到期你还没有兑换 ， 那就会自动给你调剂到现金补偿 。
这能理解吗？相当于管理层给你打了一张年利率8%的欠条 ， 而这个欠条是谁打的呢？其实是地方的城投公司 。
这个运作逻辑是这样的：城投公司一边征地 ， 一边打欠条 ， 村民拿着欠条去买开发商的房子 ， 城投呢？就把卖地收入的一部分补偿给开发商 。 这个链条就这样转动起来了 。
但是大家仔细想想 ， 这里面会不会有“诈”？
如果是直接给钱 ， 这个钱是国家印的 ， 是有公信力的 ， 但是给你一张房票 ， 这个房票属于地方城投公司 ， 这个房票的公信力是不是差了一大截？
还不明白？如果地方城投公司收了土地 ， 但是地卖不出去怎么办？那他怎么可能有钱给你来支付房款？
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