商业地产|2021中国商业地产投资专业展览会开拓新渠道开创新生态商品房

2021年6月23日-24日，2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）在北京富力万丽酒店盛势启幕，以“开拓新渠道，开创新生态”为主题，聚焦疫情之后的商业地产新形势和新变化，持续推动商业地产市场稳健复苏，打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会。
2021中国商业地产投资专业展览会持续两天时间，参展面积超3000平方米，吸引了70家全国商业地产百强企业和项目亮相参展，邀约了1000家投资机构和代理机构、1000 家大中型企业和专业观众参会参观，举办了18场论坛及推介活动、两场重磅揭牌授牌仪式，一场上市公司商办物业大宗交易对接会。同时，由房讯指数研究院首次隆重发布《中国商业地产100强研究报告》，为后疫情时代商业地产的持续复苏注入动能和强大信心。

2021中国商业地产投资专业展览会由全联房地产商会、房讯网联合主办，法兰克福展览（上海）有限公司协办，同时得到了大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心、远洋不动产平台、北京金隅投资物业管理集团有限公司、富华置地、金隅·智造工场、金隅高新产业园、金地威新国际中心、远洋国际中心二期、六工汇、天通科技园、东进国际中心、首创·新大都、新闻大厦、北京荷华明城、北京经开、北京东航中心、北京易亨电子集团有限责任公司、美的暖通与楼宇事业部等合作伙伴的支持。

全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，在经历了疫情的洗礼之后，中国商业地产不仅在市场端实现了快速恢复，商业地产企业端也积极调整战略，以运营、轻资产和智慧科技赋能行业发展，以全新的商业模式满足消费内循环趋势，从而进入高质量发展的"新赛道"。高质量发展的新周期下，商业地产市场发展正在出现三大转变。
第一，从开发向运营的转变。商业地产存量时代，行业从开发驱动转向运营驱动，运营能力成为核心价值之一。商业地产头部企业摒弃简单的收租模式，转向重度运营，向管理要效益，以资产运营促价值提升，为商业地产使用者（终端企业用户）提供更专业、更多元的管理服务。
第二，从重资产向轻资产的转变。随着行业利润率和杠杆率的长期下降，"重资产"不再是商业地产企业的最佳选择，而风险小、回报率高、专业化程度高的"轻资产"模式大行其道。在较强的综合经营能力加持下，商业地产头部企业开始用自有品牌轻资产模式占领市场，在减少风险的同时加快其营运规模的增长。
第三，从智能向数字化的转变。数字经济和新基建政策推动商业地产的数字化转型，互联网和数字科技的发展重塑商业地产发展模式。随着大数据应用的快速发展，以人为本的数据化的互联互通，赋能商业地产设施、空间、运营服务等多环节，通过智慧集成提供更具人性化的关怀，为人们创造舒适生态、极具体验感的消费和办公空间环境。

汇聚百强企业和项目搭建平台促市场复苏
在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，2021年中国商业地产市场活跃度明显上升，进入加速复苏的阶段。国家统计局数据显示，1-5月，全国商业营业用房销售面积同比增加8.2%，办公楼销售面积增加10.5%；两者的开发投资额较去年同期也均有超过6%的涨幅。
开发投资与销售端的数据增长，凸显了后疫情时代商业地产行业良好的恢复态势。然而不可忽视的是，截至5月末，全国商业营业用房和办公楼待售面积虽较去年同期减少3%和3.9%，但仍保持着高位水平。其中，商业营业用房待售面积为12733万平方米，办公楼待售面积为3674万平方米，未来几年内，商业地产行业仍然面临着较大的去化压力。

商业地产|2021中国商业地产投资专业展览会开拓新渠道开创新生态

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