新房二手房哪个便宜吗,北京新房二手房哪个便宜 _便宜

一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房贵原因有三。准确的说，应该是部分二手房比新房便宜!主要原因有三条:1.充分竞争的原因1）二手房卖方多、新房卖方仅是开发商新房由开发商卖，竞争对手只是区域内几个有限的楼盘，竞争不充分，大家基本也互有默契，定价一般都不可能低于二手房。
为什么二手房比新房便宜？

【新房二手房哪个便宜吗,北京新房二手房哪个便宜】准确的说，应该是部分二手房比新房便宜!主要原因有三条:1. 充分竞争的原因1）二手房卖方多、新房卖方仅是开发商新房由开发商卖，竞争对手只是区域内几个有限的楼盘，竞争不充分，大家基本也互有默契，定价一般都不可能低于二手房。而二手房不一样，卖家是小区内一个个独立的业主，人数多，竞争充分，有人期望高，卖的贵；有人期望低或者着急卖，售价就便宜!2）二手房买方少、新房买方多二手房的买入方都是一个个离散的个体，一对一成交；而新房，都是一成群购房者汇集到开发商那的，多对一，开发商采用排号、摇号等方式，便于卖高价。
2. 喜新厌旧的天性同等条件下，大家肯定更倾向于是买新房子，而不是二手房! 所以，理论上讲，同等条件下，二手房价格也要低于新房，才能卖出去! 从这个角度说，二手房的价格其实是跟随新房价格变动的。即便是涨幅较快的行情下，二手房的价格上升也是会滞后于新房!3. 二手房成本低房价一般是在持续上涨的，二手房是之前买的，购入成本低；新房是最新拿地盖的，成本都是当下的，成本高，价格自然要卖的贵些。
买房是二手房划算还是新房划算？

二手房分三种，要分别看待：第一种，次新房。这种房子通常价格只有周边同级别小区新房价格的9成左右。同区块200万一套的房子，次新房能省二三十万。另外次新房通常都是新装修没住几年，既然是同区块同级别，说明装修档次也不会有太大落差，而且买次新的说明也是为了省钱，不至于拆除原装修再重装。这样连房价和装修都下来能省四五十万，这价格都够买辆车外加一个车位了，性价比很高。
第二种，老破小和老破大。很多人觉得老房子没电梯、没绿化，甚至没物业，所以尽量不买。其实不然，因为绝大多数老多层都集中在主城区，周边配套齐全，交通便捷，生活便利。而且价格比新楼盘低很多，通常只有新房70%左右的价格，非常适合手头不宽裕的刚需。省下的钱拿出一部分把室内好好装修一下，毕竟休息时间主要是在室内而不是小区里，所以住着舒服才是最实在的，其他小区环境和物业都是次要。
部分老房子也有自身特有优势，比如名校学区属性。由于每个城市的顶尖名校都集中在主城区，所以很多主城区的老房就成了名校学区房。几乎无论大小城市，最好的学区周边都有很多老房子，这些房子比附近非名校学区的新房还贵很多，但依然有众多家庭卖掉新房买学区，全家挤进老破小。某些发达城市二三十平的老破小学区能在郊区换三套两居室高层。
第三种，偏远二手房。此类既包括次新也包括老房子。这是最难辨别前景的类别，随着城市规划的扩张，郊区老房被大规模拆迁改造，所以买对地方是有“以旧换新”可能的，但这些地方往往配套不完善，交通不方便，也没什么好学校。而已经开发大规模新小区的高层也未必就能形成气候，因为这类社区集群往往都是在市区买不起房的人群，所以小区定位不高，消费水平也不高。