老百姓要求的，其实从来都不高 。可惜大部分地产商还是在利益场上迷失了 。
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房地产生意是暴利 。
至少往前推十年二十年，他说第二，就没有哪个行业敢说是第一 。这其中也诞生了无数以此为生意的亿万富豪 。
但是高收益一定是和高风险挂钩的，这是市场规则 。
房企就是高风险行业，或者产品结构、城市结构判断失误，或者投资拿地稍微错过政策周期、踏错节奏，又或者过于激进，高杠杆、高负债 。
种种问题都会导致在未来三五年里，面临资金链崩断破产的风险 。
所以你会发现，街上动不动就会停着一个烂尾楼盘，有的好几年都盖不住 。
但一般来说，楼盘烂尾了，最倒霉的应该是企业，是开发商自己，是开发商的股东 。但是中国烂尾楼，最倒霉的不是开发商，不是银行，不是施工方，而是购房人 。
在很多故事里，烂尾楼的开发商不仅不惨，相反那几十亿不见踪影的资金，往往都在他们身上人间蒸发了，烂尾楼的开发商有时候反而成了受益者，得益于我国目前的制度 。
按照我国的法律规定，在房产证下来之前，购房人还不能被称为业主 。所以一旦资金链条断裂，银行、施工方都会第一时间做出反应，而购房人只能是傻等、信访，还有找媒体…
当然在这诸多影响开发商发展的元素里面，政策周期是最为重要的 。踩对政策周期，房价来一轮暴涨，开发商一夜跃龙门比比皆是 。
碧桂园就是很好的例子 。
碧桂园从深耕大城市的远郊和小城市发家，但前几年一直被招保万金等老牌企业压制，无法翻身 。
然而2015年迎来政策周期的开端 。
2015年下半年，政府以去库存的名义先是拉起一二线城市的地价作为标杆，引发一二线城市的房地产价格爆发式增长 。
等到一二线城市的房产价格涨得差不多了，政府再出手限购、限售来巩固、夯实房价 。央行狂发PSL贷款给国开行，让其给市场放水，国开行猛发棚改贷款支持地方政府大拆迁 。
热钱被挤出后来到了广大三四五线小城市 。共同导致小城市房价暴涨实现涨价去库存 。
俗话说近水楼台先得月，春江水暖鸭先知 。
碧桂园、恒大中粮等企业摸准了政府思路，抓住天赐良机布局广大三四线城市，疯狂在三四线城市囤地开发，紧跟步调和地方政府合作捞钱 。
踩对周期节奏的碧桂园自此崛起，2017年一飞冲天拿下全国销售第一的宝座 。5500亿元的销售额震惊了一大批房产企业，让大家认识到三四线城市有如此的购买力 。
然而碧桂园能猜得中开头，却根本无法猜中结尾 。
因为房价上涨到哪个梯度该去限制连操盘者都无法预知 。政策限令下达也是一夜之间的事情 。
事实证明，供过于求的三四线打开捞金窗口期的时间是短暂的，更也是千载难逢的好机会 。
那么如果给你面前放一座金矿，你会怎么做？
1.更多的挖，能挖多少挖多少 。
2.提高效率，日夜不停地挖 。
而这正是对应了碧桂园这几年的战略要求 。
1.提高开盘价 。一般在三四线城市，碧桂园的开盘价会比周边盘高好几千，专门收割当地土豪版韭菜 。但这也正好应了三四线群众的炫富心理 。你敢开多少，我敢买多少 。因为在这屁大点儿地方拥有一个五星级的家实在是身份的象征！两个字，「阔绰」！
2.全企业务必高周转，并且一切步骤以军事化的节奏规范，为此还发明了一套高周转数字管理方法 。
1夜搞出图纸（通宵），2天报建，3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再利用！这个计算方法已经把时间压榨到每一分每一秒！
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