我还记得当时这个文件流出后，一个同济大学的土木工程教授跟我说：“天啊子木，如果这一套能行得通，我这么多年都特么白学了！这该毁了多少学生对建筑的认知？”
因为即使是再高周转，是无法违背科学的 。例如水泥凝结是需要时间的，普通砂浆正常需要8-10小时，为了高周转，没到8小时就开始干上一层，能不出事？
而在碧桂园面前，什么理性，什么科学，早都被野蛮吞噬干净了 。所有人如果不想被开除，就得拼命干活 。
别忘了我们的目标—「宇宙第一房企」！
3
还记得前段时间《2018上半年房企百强榜出榜》的时候，碧桂园以4000亿的销售业绩傲居榜首，业界迎来一片哗然 。
按照这个趋势，碧桂园在2018年的销售金额突破万亿已不再是梦想 。这在历史上也是绝无仅有的 。
2018年上半年20强榜单
而以碧桂园为首代表的高周转派也将榜单上的排名洗了个底儿朝天，让之前领先的企业陷入重度焦虑中 。
因为这几年的房地产行业，政府是看榜单出地的，银行是看榜单出贷款的，民众是看榜单买房的，榜单成了所有房企的命脉 。
尤其是那些悬在排名30和50、100的企业更是慌乱 。一旦被挤下排名，将意味着融不到钱，资金链断掉，之前打下的基业瞬间被其他竞争者分食掉 。
这是一场「强者恒强，弱者恒弱」的大竞赛 。所有房企都站在跑道上张牙舞爪，拼命向前跑，落在后面的不断被淘汰 。
于是，几乎所有地产商都认为碧桂园模式是成功的，质量是什么东西？保命要紧，榜单背后的利益才是正途 。
于是地产行业几乎都陷入了恶性竞争，这个恶性竞争不是对同行的不择手段，而是对消费者信任的吞噬和市场的亵渎 。
前几天和几个地产朋友吃饭时，一个朋友讲 。
“现在整个行业都是病态的了 。前两年行情好的时候，大家为了竞争不堪人后，都在高效率运作 。员工作息时间恨不得压榨完，客诉问题尽量用钱压，成本能省就省，追求的是结果而不是效果 。
而今，行情大周期要结束了，政策又是去杠杆又是金融监管，银行只给前30名的企业放贷款 。今年又是还债年，很多企业连保命的机会都没有 。”
那，前两年赚的钱哪去了？
"买地呗！你看上半年中国就卖了2.7万亿的地，行情下行土地市场反而还更火爆了 。企业都缺钱，穷的要死，还拼命拿地是不是不可思议？
因为现在拿地，不一定赚；但一直不拿地，肯定要死 。因为房地产公司是靠流动性维持经营，不是靠利润 。
利润高固然好，但是丧失流动性，那坐吃山空，撑不了多久 。
一个房地产项目，拿了地，办好前期手续，就可以到银行批几十上百亿贷款，还可以发企业债，上市公司可以增资，再融资 。
后续供应商的货款可以拖，员工工资最多一个月一发，外包工程也是分批结算，支出的部分很少 。那么大笔剩余低利率的资金拿在手上，干啥不能赚钱 。
要是拿不到地，没法巧立名目向银行贷款，发企业债，上市公司也没法出利好，没法再融资，那才是没了接盘侠，真正的灭顶之灾 。"
哑口无言 。
4
地产行业变成这样，谁的锅还真说不上 。但无论地产商过的好还是不好，最终老百姓肯定是要遭殃的 。
房价涨，地产商坐地起价爱买不买；房价跌，地产商虚假宣传延期交房 。
政府喊着出来捞金的时候，地产商都跑出来抢得头破血流；政府喊着让利于购房者的时候，地产商横眉冷对避而不谈 。
尤其是限价令出台，地产商更是捂盘惜售，宁愿硬扛着高昂的资金利息也不愿意「贱卖」，实在不行就偷偷加上天价装修费，茶水费，车位费 。
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