印力集团前身是深圳国投商用置业发展有限公司 ， 2003年4月成立于深圳 ， 经过十余年的发展 ， 如今已成为国内商业地产领域的行业龙头之一 ， 形成了“印象城”、“印象汇”、“印力中心”、“印象里”四大成熟产品线 ， 覆盖从区域性购物中心到社区商业的完备产品体系 。万科发端于13年的商业地产板块 ， 通过收购印力集团大大加快了扩张进程 。
表3：2017年中国商业地产top10排行榜
名次
企业名称
总得分
1
华润置地有限公司
89.7
2
恒隆地产有限公司
87.9
3
印力商用置业有限公司
86.6
4
大连万达商业地产股份有限公司
85.8
5
龙湖地产有限公司
82.4
6
凯德集团（中国）
82.3
7
新鸿基地产发展有限公司
81.7
8
太古地产投资有限公司
81.5
9
大悦城地产有限公司
80.9
10
九龙仓集团
80.8
数据来源：观点地产网 ， 广发证券发展研究中心；注：企业得分由营运、管理、品牌、创新构成
商业地产项目资金沉淀较大 ， 回报周期较长 ， 如何通过有效的融资以及资本运作解决现金流问题是商业地产运营的核心 。印力集团凭借较强的综合实力 ， 融资渠道顺畅 ， 尤其是在创新融资方面具备领先优势 。印力集团在2004年首次发行商业地产信托产品 ， 规模超过10亿元 ， 此后与凯德置地、美国西蒙和摩根士丹利等国际公司陆续展开合作 ， 2013年引入黑石基金和工银国际作为战略投资者 ， 成为国内商业地产领域国际化程度最高的公司之一 。
此外 ， 万科也积极尝试商业地产轻资产化 。2017年万科联合其他资方成立两支商业地产投资基金 ， 总出资人民币50.31亿元 ， 万科对应出资比例为39% 。公司将持有的42个在建和已完工商业地产项目的部分或全部权益转让给投资基金 ， 并委托印力集团进行经营管理 ， 通过出售项目资产的大部分股权加速资金回款的同时 ， 实现了资产出表 。
2018年1月 ， 万科通过印力集团收购凯德集团在国内的20家购物中心 ， 交易对价83.65亿元 ， 进一步实现商业地产业务的外延扩张 。20家购物中心分布于19个城市 ， 收购规模占凯德集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7% ， 进一步完善了万科的商业地产布局 。
05
万科教育：“全日制+营地” ， 素质教育产业服务商
作为万科转型城市配套服务商的一环 ， 在教育业务方面 ， 万科集团通过创新型公办、PPP模式、民办国际化学校等多种模式探索覆盖K12的全日制教学体系 ， 同时积极拓展包括城市营地、社区营地、户外营地在内的素质教育基地 。
教育品牌上 ， 目前万科旗下主要有两大教育品牌 ， 分别为2017年5月在上海发布的“德英乐” ， 及2015年在深圳建立的“梅沙教育” ， 分别由万科上海区域和万科南方区域主导 。从目前的业务范围来看 ， 万科全日制教学体系主要由“德英乐”品牌承担 ， 营地教育主要由“梅沙教育”品牌承担 。但同时 ， “德英乐”旗下通过青少年俱乐部也提供夏令营、冬令营活动 ， 梅沙教育旗下也已开设4所全日制学校 。
全日制教学体系方面 ， 1996年 ， 上海万科与复旦大学附属中学建立上海市复旦万科实验学校 ， 万科正式涉足教育领域 ， 2015年 ， 万科联手深圳中学共建万科梅沙书院；2017年起发展提速 ， 上海万科推出一个全新的教育品牌“德英乐”教育 ， 目前德英乐教育体系涵盖以下3个板块：公办全日制教育、民办全日制教育、非全日制教育 。
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