云南大理房价为什么涨，2009年大理市的房价是涨是跌 _大理

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1，2009年大理市的房价是涨是跌
2，大理算几线城市为什么目前大理房价却几乎赶上省会昆明了
3，云南省大理州祥云县未来房地产房价会不会涨
4，大理现在的房价是多少房价还在涨吗
5，2016大理市房价会下跌吗
6，为什么大理的人口那么多
7，大理古镇的房价

1，2009年大理市的房价是涨是跌跌了..全云南没有任何地方是涨的,除了部分高档商住区跌房价一直在涨，未曾跌过！只是成交额在下跌。基本没变

2，大理算几线城市为什么目前大理房价却几乎赶上省会昆明了城市基础建设上来看属于四线城市。由于是历史文化名城，旅游资源丰富。加上气候特点四季无寒冬，无酷暑。空气也很好。基本满足了所有适合旅居、养老的基本条件。大理可以看作内地版的低配三亚，所以海南限购以后。有养老度假买房需求的人蜂拥而至。大理本身地域小，可发展的土地不多，供需关系的暂时失衡导致了近两年房价疯涨。我个人判断，随着棚户改造现金安置的方式减少，以及房价的不断推升，大理房价会逐步乏力。最终会在三亚房价的1/2~1/3之间稳定。
3，云南省大理州祥云县未来房地产房价会不会涨首先说一下大理州的房价基本情况。目前大理州的房价是云南省唯一一个可以和省会昆明房价一比高下的地州，大理市房价更是赶超昆明。在这个层面就不难理解为什么大理州各个县（自治县）房价高了。祥云县作为大理州人口最大县，也是大理州GDP最大的一个县，目前房价在大理十个县中处于较高的价位。鉴于目前房价形式我提出以下建议：首先，如果是刚需建议可以出手了，后期房价下跌的可能性不大，城市化将带来一部分人进入到祥云县城买房。其次，如果你是投资，建议你要慎重考虑，整个大理州的房价已经非常高了，后期大涨的可能性几乎为零。在加上货币通货膨胀的因素，因此单纯考虑投资不建议在祥云买房了，如果非常看好，那一定好考虑核心位置及学区房。总之，大理州祥云县的房间未来可能会小幅上涨，但是不会大涨了。也希望对你有帮助。欢迎关注我们的头条号交流。【云南大理房价为什么涨，2009年大理市的房价是涨是跌】
4，大理现在的房价是多少房价还在涨吗云南.大理.崇圣寺三塔云南大理是一个自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全国四线城市，国家历史文化名城，辖有12个县级以上行政管理区，户籍人口363.52万。依楼主表述之意，这里的房价是指大理市区的价格，那一起来了解大理房价情况：大理房价走势近一年来，大理州房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格13154元，较年初价格11881元，上涨10.71% 。二手房价格，也呈持续震荡上涨走势。2019年11月参考价格13519元，较年初价格11930元，上涨13.32% 。二手房价高于一手房价格2.77% 。近三年来，大理州房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7406元。2019年11月，新盘参考价格13154元。三年上涨77.61%，年化涨幅25.87% 。大理州新盘价格段分布。大理州房价上万以上新盘居多，这里主要集中在大理市城区内。大理市房价走势近一年来，大理市房价呈震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格14028元，较年初价格12417元，上涨12.97% 。二手房价格也是震荡上涨。近三年来，大理市房价持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7482元。2019年11月，新盘价格14028元。三年上涨87.50%，年化涨幅29.16% 。大理经济发展状况我们以2018年度的数据为基准，来了解一下大理经济社会基本情况：2018年GDP值1122.44亿元，人均3.12万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为20.0:37.9:42.1 。农业占比较大，工业经济很薄弱，服务产业不发达，服务产业对经济贡献度最大，主要是旅游业。财政预算收入96.16亿元，税收22亿元，人均创收0.26万元，人均创税0.06万元，人均创收（税）较低，也说明大理税源经济缺乏。全国人均创收1.31万元。社会消费品零售总额390.8亿元，人均1.08万元。全国水平1.98万元。住户存款余额971.41亿元，人均2.67万元。全国水平5.19万元。全州城镇居民人均可支配收入34298元，农村居民人均可支配收入11490元，城乡差距较大。大理城乡若平均的话，可支配收入约2万元，而全国城乡居民平均收入28228元。从数据信息显示：大理经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，并且经济体量很小，属于经济欠发达地区。大理房价为何这么高？从大理经济社会基本面来看，一个经济体量较小，并且还是个经济欠发达的地区，可房价高达1.3万地以上，大理市城区高达1.4万元以上。是什么力量在驱动大理房价的持续上涨？和尚认为有以下两点：全国房价持续走牛了二十年了，尽管近二年多来，楼市定位于“房住不炒”，2019年全国楼市调控频率也相当频繁和厉害，仅次数高达575次以上，可是据百城房价最新统计，只是价格涨幅收窄，整体上环比同比仍呈上涨之势。在楼市中长期价格变化过程中，当前仍然处在上涨趋势周期里，大理房价也会跟随大环境变化。大理州近几年来，实施了棚改计划，是棚改政策助涨了大理房价的快速上涨。众所周知，棚改货币化政策，在近几年全国各地都有实施，都对当地房价的上涨起到了主要作用。2015年建成城镇保障性住房7342套，并新增建成区面积10平方公里，城镇化率40.5% 。2016年大理争取棚改专项建设基金5.5亿元、银行贷款额度144.2亿元，37672套（户）棚改任务实现100%开工，基本建成22019套（户），完成投资34.9亿元；2017年大理实施棚户区改造28734户，完成房地产投资120.3亿元；2018年实施21759套城镇棚户区改造，完成房地产投资129.4亿元，增长7.6% 。大理的棚改力度近几年是比较大的，并且还叠加有城区扩建。随着2019年以后棚改计划的退出，曾经实施棚改的城市房价将会受到较大冲击。综上，在全国“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。因大理房价的快速上涨是政策因素驱动，并非当地经济社会基本面的支撑，同时人口规模较小，缺乏增量人口流入，在棚改转向旧改的格局下，大理房价的货币化驱动力已经散失。基于此，大理房价大概率会稳中波动、或稳中有跌走势。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！云南.大理.崇圣寺三塔云南大理是一个自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全国四线城市，国家历史文化名城，辖有12个县级以上行政管理区，户籍人口363.52万。依楼主表述之意，这里的房价是指大理市区的价格，那一起来了解大理房价情况：大理房价走势近一年来，大理州房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格13154元，较年初价格11881元，上涨10.71% 。二手房价格，也呈持续震荡上涨走势。2019年11月参考价格13519元，较年初价格11930元，上涨13.32% 。二手房价高于一手房价格2.77% 。近三年来，大理州房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7406元。2019年11月，新盘参考价格13154元。三年上涨77.61%，年化涨幅25.87% 。大理州新盘价格段分布。大理州房价上万以上新盘居多，这里主要集中在大理市城区内。大理市房价走势近一年来，大理市房价呈震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格14028元，较年初价格12417元，上涨12.97% 。二手房价格也是震荡上涨。近三年来，大理市房价持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7482元。2019年11月，新盘价格14028元。三年上涨87.50%，年化涨幅29.16% 。大理经济发展状况我们以2018年度的数据为基准，来了解一下大理经济社会基本情况：2018年GDP值1122.44亿元，人均3.12万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为20.0:37.9:42.1 。农业占比较大，工业经济很薄弱，服务产业不发达，服务产业对经济贡献度最大，主要是旅游业。财政预算收入96.16亿元，税收22亿元，人均创收0.26万元，人均创税0.06万元，人均创收（税）较低，也说明大理税源经济缺乏。全国人均创收1.31万元。社会消费品零售总额390.8亿元，人均1.08万元。全国水平1.98万元。住户存款余额971.41亿元，人均2.67万元。全国水平5.19万元。全州城镇居民人均可支配收入34298元，农村居民人均可支配收入11490元，城乡差距较大。大理城乡若平均的话，可支配收入约2万元，而全国城乡居民平均收入28228元。从数据信息显示：大理经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，并且经济体量很小，属于经济欠发达地区。大理房价为何这么高？从大理经济社会基本面来看，一个经济体量较小，并且还是个经济欠发达的地区，可房价高达1.3万地以上，大理市城区高达1.4万元以上。是什么力量在驱动大理房价的持续上涨？和尚认为有以下两点：全国房价持续走牛了二十年了，尽管近二年多来，楼市定位于“房住不炒”，2019年全国楼市调控频率也相当频繁和厉害，仅次数高达575次以上，可是据百城房价最新统计，只是价格涨幅收窄，整体上环比同比仍呈上涨之势。在楼市中长期价格变化过程中，当前仍然处在上涨趋势周期里，大理房价也会跟随大环境变化。大理州近几年来，实施了棚改计划，是棚改政策助涨了大理房价的快速上涨。众所周知，棚改货币化政策，在近几年全国各地都有实施，都对当地房价的上涨起到了主要作用。2015年建成城镇保障性住房7342套，并新增建成区面积10平方公里，城镇化率40.5% 。2016年大理争取棚改专项建设基金5.5亿元、银行贷款额度144.2亿元，37672套（户）棚改任务实现100%开工，基本建成22019套（户），完成投资34.9亿元；2017年大理实施棚户区改造28734户，完成房地产投资120.3亿元；2018年实施21759套城镇棚户区改造，完成房地产投资129.4亿元，增长7.6% 。大理的棚改力度近几年是比较大的，并且还叠加有城区扩建。随着2019年以后棚改计划的退出，曾经实施棚改的城市房价将会受到较大冲击。综上，在全国“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。因大理房价的快速上涨是政策因素驱动，并非当地经济社会基本面的支撑，同时人口规模较小，缺乏增量人口流入，在棚改转向旧改的格局下，大理房价的货币化驱动力已经散失。基于此，大理房价大概率会稳中波动、或稳中有跌走势。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重。二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本。四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。至于大理的房价还会不会涨？我不是专家，也不是分析师，只是一个小老百姓，只希望国泰民安，房价不涨，物价不高，无病无灾，安度晚年。云南.大理.崇圣寺三塔云南大理是一个自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全国四线城市，国家历史文化名城，辖有12个县级以上行政管理区，户籍人口363.52万。依楼主表述之意，这里的房价是指大理市区的价格，那一起来了解大理房价情况：大理房价走势近一年来，大理州房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格13154元，较年初价格11881元，上涨10.71% 。二手房价格，也呈持续震荡上涨走势。2019年11月参考价格13519元，较年初价格11930元，上涨13.32% 。二手房价高于一手房价格2.77% 。近三年来，大理州房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7406元。2019年11月，新盘参考价格13154元。三年上涨77.61%，年化涨幅25.87% 。大理州新盘价格段分布。大理州房价上万以上新盘居多，这里主要集中在大理市城区内。大理市房价走势近一年来，大理市房价呈震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格14028元，较年初价格12417元，上涨12.97% 。二手房价格也是震荡上涨。近三年来，大理市房价持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7482元。2019年11月，新盘价格14028元。三年上涨87.50%，年化涨幅29.16% 。大理经济发展状况我们以2018年度的数据为基准，来了解一下大理经济社会基本情况：2018年GDP值1122.44亿元，人均3.12万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为20.0:37.9:42.1 。农业占比较大，工业经济很薄弱，服务产业不发达，服务产业对经济贡献度最大，主要是旅游业。财政预算收入96.16亿元，税收22亿元，人均创收0.26万元，人均创税0.06万元，人均创收（税）较低，也说明大理税源经济缺乏。全国人均创收1.31万元。社会消费品零售总额390.8亿元，人均1.08万元。全国水平1.98万元。住户存款余额971.41亿元，人均2.67万元。全国水平5.19万元。全州城镇居民人均可支配收入34298元，农村居民人均可支配收入11490元，城乡差距较大。大理城乡若平均的话，可支配收入约2万元，而全国城乡居民平均收入28228元。从数据信息显示：大理经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，并且经济体量很小，属于经济欠发达地区。大理房价为何这么高？从大理经济社会基本面来看，一个经济体量较小，并且还是个经济欠发达的地区，可房价高达1.3万地以上，大理市城区高达1.4万元以上。是什么力量在驱动大理房价的持续上涨？和尚认为有以下两点：全国房价持续走牛了二十年了，尽管近二年多来，楼市定位于“房住不炒”，2019年全国楼市调控频率也相当频繁和厉害，仅次数高达575次以上，可是据百城房价最新统计，只是价格涨幅收窄，整体上环比同比仍呈上涨之势。在楼市中长期价格变化过程中，当前仍然处在上涨趋势周期里，大理房价也会跟随大环境变化。大理州近几年来，实施了棚改计划，是棚改政策助涨了大理房价的快速上涨。众所周知，棚改货币化政策，在近几年全国各地都有实施，都对当地房价的上涨起到了主要作用。2015年建成城镇保障性住房7342套，并新增建成区面积10平方公里，城镇化率40.5% 。2016年大理争取棚改专项建设基金5.5亿元、银行贷款额度144.2亿元，37672套（户）棚改任务实现100%开工，基本建成22019套（户），完成投资34.9亿元；2017年大理实施棚户区改造28734户，完成房地产投资120.3亿元；2018年实施21759套城镇棚户区改造，完成房地产投资129.4亿元，增长7.6% 。大理的棚改力度近几年是比较大的，并且还叠加有城区扩建。随着2019年以后棚改计划的退出，曾经实施棚改的城市房价将会受到较大冲击。综上，在全国“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。因大理房价的快速上涨是政策因素驱动，并非当地经济社会基本面的支撑，同时人口规模较小，缺乏增量人口流入，在棚改转向旧改的格局下，大理房价的货币化驱动力已经散失。基于此，大理房价大概率会稳中波动、或稳中有跌走势。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重。二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本。四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。至于大理的房价还会不会涨？我不是专家，也不是分析师，只是一个小老百姓，只希望国泰民安，房价不涨，物价不高，无病无灾，安度晚年。肯定会。大理市是个四五线的县级市，海拔高度2000米，2015年大理市的房价就是四五千一平米，2016年以来房价暴涨了三四倍，搞成1.3万多一平米了！而大理市大多数人的月收入也就三千元，而且也没有什么产业链来支撑就业。所以，因为炒房客(团)炒高了的高房价，没有基本收入和产业链就业的支撑，肯定是要回归到理性合理的价位。云南.大理.崇圣寺三塔云南大理是一个自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全国四线城市，国家历史文化名城，辖有12个县级以上行政管理区，户籍人口363.52万。依楼主表述之意，这里的房价是指大理市区的价格，那一起来了解大理房价情况：大理房价走势近一年来，大理州房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格13154元，较年初价格11881元，上涨10.71% 。二手房价格，也呈持续震荡上涨走势。2019年11月参考价格13519元，较年初价格11930元，上涨13.32% 。二手房价高于一手房价格2.77% 。近三年来，大理州房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7406元。2019年11月，新盘参考价格13154元。三年上涨77.61%，年化涨幅25.87% 。大理州新盘价格段分布。大理州房价上万以上新盘居多，这里主要集中在大理市城区内。大理市房价走势近一年来，大理市房价呈震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格14028元，较年初价格12417元，上涨12.97% 。二手房价格也是震荡上涨。近三年来，大理市房价持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7482元。2019年11月，新盘价格14028元。三年上涨87.50%，年化涨幅29.16% 。大理经济发展状况我们以2018年度的数据为基准，来了解一下大理经济社会基本情况：2018年GDP值1122.44亿元，人均3.12万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为20.0:37.9:42.1 。农业占比较大，工业经济很薄弱，服务产业不发达，服务产业对经济贡献度最大，主要是旅游业。财政预算收入96.16亿元，税收22亿元，人均创收0.26万元，人均创税0.06万元，人均创收（税）较低，也说明大理税源经济缺乏。全国人均创收1.31万元。社会消费品零售总额390.8亿元，人均1.08万元。全国水平1.98万元。住户存款余额971.41亿元，人均2.67万元。全国水平5.19万元。全州城镇居民人均可支配收入34298元，农村居民人均可支配收入11490元，城乡差距较大。大理城乡若平均的话，可支配收入约2万元，而全国城乡居民平均收入28228元。从数据信息显示：大理经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，并且经济体量很小，属于经济欠发达地区。大理房价为何这么高？从大理经济社会基本面来看，一个经济体量较小，并且还是个经济欠发达的地区，可房价高达1.3万地以上，大理市城区高达1.4万元以上。是什么力量在驱动大理房价的持续上涨？和尚认为有以下两点：全国房价持续走牛了二十年了，尽管近二年多来，楼市定位于“房住不炒”，2019年全国楼市调控频率也相当频繁和厉害，仅次数高达575次以上，可是据百城房价最新统计，只是价格涨幅收窄，整体上环比同比仍呈上涨之势。在楼市中长期价格变化过程中，当前仍然处在上涨趋势周期里，大理房价也会跟随大环境变化。大理州近几年来，实施了棚改计划，是棚改政策助涨了大理房价的快速上涨。众所周知，棚改货币化政策，在近几年全国各地都有实施，都对当地房价的上涨起到了主要作用。2015年建成城镇保障性住房7342套，并新增建成区面积10平方公里，城镇化率40.5% 。2016年大理争取棚改专项建设基金5.5亿元、银行贷款额度144.2亿元，37672套（户）棚改任务实现100%开工，基本建成22019套（户），完成投资34.9亿元；2017年大理实施棚户区改造28734户，完成房地产投资120.3亿元；2018年实施21759套城镇棚户区改造，完成房地产投资129.4亿元，增长7.6% 。大理的棚改力度近几年是比较大的，并且还叠加有城区扩建。随着2019年以后棚改计划的退出，曾经实施棚改的城市房价将会受到较大冲击。综上，在全国“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。因大理房价的快速上涨是政策因素驱动，并非当地经济社会基本面的支撑，同时人口规模较小，缺乏增量人口流入，在棚改转向旧改的格局下，大理房价的货币化驱动力已经散失。基于此，大理房价大概率会稳中波动、或稳中有跌走势。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重。二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本。四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。至于大理的房价还会不会涨？我不是专家，也不是分析师，只是一个小老百姓，只希望国泰民安，房价不涨，物价不高，无病无灾，安度晚年。肯定会。大理市是个四五线的县级市，海拔高度2000米，2015年大理市的房价就是四五千一平米，2016年以来房价暴涨了三四倍，搞成1.3万多一平米了！而大理市大多数人的月收入也就三千元，而且也没有什么产业链来支撑就业。所以，因为炒房客(团)炒高了的高房价，没有基本收入和产业链就业的支撑，肯定是要回归到理性合理的价位。云南大理的房价目前约为1.3万元每平方米左右，是本人见过最离谱的房价之一大理白族自治州是云南的16个地级行政区之一，地处云南省中部偏西。该自治州虽然只是一个四线城市，但是由于其独特的自然风景和绝佳的环境，旅游业十分发达，吸引大量外来游客，包括炒房客。所以大理的房价简直就是上天了，即便是数月下跌，跌幅位居全国第一的情况下，依然有均价1.2万元的水平，而一个四线城市一般也就7000元。高了5000元之多。可见大理的房价是多么不理性。面对如此不理性的房价。在国家整顿房产市场的现今，大理的房价只有下跌一路可走。未来应该跌到7000元才算正常。所以大规模下跌是必然的，只不过不知道是在什么时候会发生。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。云南.大理.崇圣寺三塔云南大理是一个自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全国四线城市，国家历史文化名城，辖有12个县级以上行政管理区，户籍人口363.52万。依楼主表述之意，这里的房价是指大理市区的价格，那一起来了解大理房价情况：大理房价走势近一年来，大理州房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格13154元，较年初价格11881元，上涨10.71% 。二手房价格，也呈持续震荡上涨走势。2019年11月参考价格13519元，较年初价格11930元，上涨13.32% 。二手房价高于一手房价格2.77% 。近三年来，大理州房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7406元。2019年11月，新盘参考价格13154元。三年上涨77.61%，年化涨幅25.87% 。大理州新盘价格段分布。大理州房价上万以上新盘居多，这里主要集中在大理市城区内。大理市房价走势近一年来，大理市房价呈震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格14028元，较年初价格12417元，上涨12.97% 。二手房价格也是震荡上涨。近三年来，大理市房价持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7482元。2019年11月，新盘价格14028元。三年上涨87.50%，年化涨幅29.16% 。大理经济发展状况我们以2018年度的数据为基准，来了解一下大理经济社会基本情况：2018年GDP值1122.44亿元，人均3.12万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为20.0:37.9:42.1 。农业占比较大，工业经济很薄弱，服务产业不发达，服务产业对经济贡献度最大，主要是旅游业。财政预算收入96.16亿元，税收22亿元，人均创收0.26万元，人均创税0.06万元，人均创收（税）较低，也说明大理税源经济缺乏。全国人均创收1.31万元。社会消费品零售总额390.8亿元，人均1.08万元。全国水平1.98万元。住户存款余额971.41亿元，人均2.67万元。全国水平5.19万元。全州城镇居民人均可支配收入34298元，农村居民人均可支配收入11490元，城乡差距较大。大理城乡若平均的话，可支配收入约2万元，而全国城乡居民平均收入28228元。从数据信息显示：大理经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，并且经济体量很小，属于经济欠发达地区。大理房价为何这么高？从大理经济社会基本面来看，一个经济体量较小，并且还是个经济欠发达的地区，可房价高达1.3万地以上，大理市城区高达1.4万元以上。是什么力量在驱动大理房价的持续上涨？和尚认为有以下两点：全国房价持续走牛了二十年了，尽管近二年多来，楼市定位于“房住不炒”，2019年全国楼市调控频率也相当频繁和厉害，仅次数高达575次以上，可是据百城房价最新统计，只是价格涨幅收窄，整体上环比同比仍呈上涨之势。在楼市中长期价格变化过程中，当前仍然处在上涨趋势周期里，大理房价也会跟随大环境变化。大理州近几年来，实施了棚改计划，是棚改政策助涨了大理房价的快速上涨。众所周知，棚改货币化政策，在近几年全国各地都有实施，都对当地房价的上涨起到了主要作用。2015年建成城镇保障性住房7342套，并新增建成区面积10平方公里，城镇化率40.5% 。2016年大理争取棚改专项建设基金5.5亿元、银行贷款额度144.2亿元，37672套（户）棚改任务实现100%开工，基本建成22019套（户），完成投资34.9亿元；2017年大理实施棚户区改造28734户，完成房地产投资120.3亿元；2018年实施21759套城镇棚户区改造，完成房地产投资129.4亿元，增长7.6% 。大理的棚改力度近几年是比较大的，并且还叠加有城区扩建。随着2019年以后棚改计划的退出，曾经实施棚改的城市房价将会受到较大冲击。综上，在全国“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。因大理房价的快速上涨是政策因素驱动，并非当地经济社会基本面的支撑，同时人口规模较小，缺乏增量人口流入，在棚改转向旧改的格局下，大理房价的货币化驱动力已经散失。基于此，大理房价大概率会稳中波动、或稳中有跌走势。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重。二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本。四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。至于大理的房价还会不会涨？我不是专家，也不是分析师，只是一个小老百姓，只希望国泰民安，房价不涨，物价不高，无病无灾，安度晚年。肯定会。大理市是个四五线的县级市，海拔高度2000米，2015年大理市的房价就是四五千一平米，2016年以来房价暴涨了三四倍，搞成1.3万多一平米了！而大理市大多数人的月收入也就三千元，而且也没有什么产业链来支撑就业。所以，因为炒房客(团)炒高了的高房价，没有基本收入和产业链就业的支撑，肯定是要回归到理性合理的价位。云南大理的房价目前约为1.3万元每平方米左右，是本人见过最离谱的房价之一大理白族自治州是云南的16个地级行政区之一，地处云南省中部偏西。该自治州虽然只是一个四线城市，但是由于其独特的自然风景和绝佳的环境，旅游业十分发达，吸引大量外来游客，包括炒房客。所以大理的房价简直就是上天了，即便是数月下跌，跌幅位居全国第一的情况下，依然有均价1.2万元的水平，而一个四线城市一般也就7000元。高了5000元之多。可见大理的房价是多么不理性。面对如此不理性的房价。在国家整顿房产市场的现今，大理的房价只有下跌一路可走。未来应该跌到7000元才算正常。所以大规模下跌是必然的，只不过不知道是在什么时候会发生。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。我认为是合理的，云南大理，人人想你，理想之地，我认为这个价还低了呢？云南.大理.崇圣寺三塔云南大理是一个自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全国四线城市，国家历史文化名城，辖有12个县级以上行政管理区，户籍人口363.52万。依楼主表述之意，这里的房价是指大理市区的价格，那一起来了解大理房价情况：大理房价走势近一年来，大理州房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格13154元，较年初价格11881元，上涨10.71% 。二手房价格，也呈持续震荡上涨走势。2019年11月参考价格13519元，较年初价格11930元，上涨13.32% 。二手房价高于一手房价格2.77% 。近三年来，大理州房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7406元。2019年11月，新盘参考价格13154元。三年上涨77.61%，年化涨幅25.87% 。大理州新盘价格段分布。大理州房价上万以上新盘居多，这里主要集中在大理市城区内。大理市房价走势近一年来，大理市房价呈震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格14028元，较年初价格12417元，上涨12.97% 。二手房价格也是震荡上涨。近三年来，大理市房价持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7482元。2019年11月，新盘价格14028元。三年上涨87.50%，年化涨幅29.16% 。大理经济发展状况我们以2018年度的数据为基准，来了解一下大理经济社会基本情况：2018年GDP值1122.44亿元，人均3.12万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为20.0:37.9:42.1 。农业占比较大，工业经济很薄弱，服务产业不发达，服务产业对经济贡献度最大，主要是旅游业。财政预算收入96.16亿元，税收22亿元，人均创收0.26万元，人均创税0.06万元，人均创收（税）较低，也说明大理税源经济缺乏。全国人均创收1.31万元。社会消费品零售总额390.8亿元，人均1.08万元。全国水平1.98万元。住户存款余额971.41亿元，人均2.67万元。全国水平5.19万元。全州城镇居民人均可支配收入34298元，农村居民人均可支配收入11490元，城乡差距较大。大理城乡若平均的话，可支配收入约2万元，而全国城乡居民平均收入28228元。从数据信息显示：大理经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，并且经济体量很小，属于经济欠发达地区。大理房价为何这么高？从大理经济社会基本面来看，一个经济体量较小，并且还是个经济欠发达的地区，可房价高达1.3万地以上，大理市城区高达1.4万元以上。是什么力量在驱动大理房价的持续上涨？和尚认为有以下两点：全国房价持续走牛了二十年了，尽管近二年多来，楼市定位于“房住不炒”，2019年全国楼市调控频率也相当频繁和厉害，仅次数高达575次以上，可是据百城房价最新统计，只是价格涨幅收窄，整体上环比同比仍呈上涨之势。在楼市中长期价格变化过程中，当前仍然处在上涨趋势周期里，大理房价也会跟随大环境变化。大理州近几年来，实施了棚改计划，是棚改政策助涨了大理房价的快速上涨。众所周知，棚改货币化政策，在近几年全国各地都有实施，都对当地房价的上涨起到了主要作用。2015年建成城镇保障性住房7342套，并新增建成区面积10平方公里，城镇化率40.5% 。2016年大理争取棚改专项建设基金5.5亿元、银行贷款额度144.2亿元，37672套（户）棚改任务实现100%开工，基本建成22019套（户），完成投资34.9亿元；2017年大理实施棚户区改造28734户，完成房地产投资120.3亿元；2018年实施21759套城镇棚户区改造，完成房地产投资129.4亿元，增长7.6% 。大理的棚改力度近几年是比较大的，并且还叠加有城区扩建。随着2019年以后棚改计划的退出，曾经实施棚改的城市房价将会受到较大冲击。综上，在全国“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。因大理房价的快速上涨是政策因素驱动，并非当地经济社会基本面的支撑，同时人口规模较小，缺乏增量人口流入，在棚改转向旧改的格局下，大理房价的货币化驱动力已经散失。基于此，大理房价大概率会稳中波动、或稳中有跌走势。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重。二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本。四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。至于大理的房价还会不会涨？我不是专家，也不是分析师，只是一个小老百姓，只希望国泰民安，房价不涨，物价不高，无病无灾，安度晚年。肯定会。大理市是个四五线的县级市，海拔高度2000米，2015年大理市的房价就是四五千一平米，2016年以来房价暴涨了三四倍，搞成1.3万多一平米了！而大理市大多数人的月收入也就三千元，而且也没有什么产业链来支撑就业。所以，因为炒房客(团)炒高了的高房价，没有基本收入和产业链就业的支撑，肯定是要回归到理性合理的价位。云南大理的房价目前约为1.3万元每平方米左右，是本人见过最离谱的房价之一大理白族自治州是云南的16个地级行政区之一，地处云南省中部偏西。该自治州虽然只是一个四线城市，但是由于其独特的自然风景和绝佳的环境，旅游业十分发达，吸引大量外来游客，包括炒房客。所以大理的房价简直就是上天了，即便是数月下跌，跌幅位居全国第一的情况下，依然有均价1.2万元的水平，而一个四线城市一般也就7000元。高了5000元之多。可见大理的房价是多么不理性。面对如此不理性的房价。在国家整顿房产市场的现今，大理的房价只有下跌一路可走。未来应该跌到7000元才算正常。所以大规模下跌是必然的，只不过不知道是在什么时候会发生。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。我认为是合理的，云南大理，人人想你，理想之地，我认为这个价还低了呢？大理的房价摆在那里，无须多说。我是说，假如真的想买房，一定要注意商品房周边的不利环境因素。这一点很重要，千万不要被黑心房产商和中介忽悠，什么看山看海，他们不会说后面是骨灰堂，右边是回族公墓。交了定金失悔都来不及。我就被房产商的宣传所蒙蔽了双眼，我在中梁大理一号院，被冲介忽悠了，什么明天要涨价呀，只乘最后一套……结果急着去买，交了定金，才发现73.74.75栋后面是骨灰堂，多后悔。定金退不了，今后将与死人做邻居，死人睡围墙外，我睡围墙里，多么难过。这是房产商不公布外围不利的环境因素所致。所以要买房的朋友们，一定要小心，千万不要听售楼人员和中介瞎说！一定要亲自查看周边环境。不然将造成终身遗憾！5，2016大理市房价会下跌吗和前十年的全国普涨不同，从2014年开始国内房价分化的局面已经形成。一二线继续涨，三四线不动，或下跌。具体原因和国内经济发展模式的演化，人口流动，小城市存量需求消耗完毕等等有关，大理房价十年内是不可能涨的。虽有旅游支撑，或养老产业，但是这些产业和高端制造，金融，科技等产业对人才，资源的集聚效应完全不可同日而语，基本无法吸引大量人口和资金的涌入，所以房价前景不好。当然，另外一个角度看，景色优美，房价不高，的确是买房养老之地。我退休就打算去大理。大理房价不会跌！大理是宜居城市、旅游城市，价格只会越来越高！再看看别人怎么说的。6，为什么大理的人口那么多大理好,人多是因为好多人来了就不愿意走了,还有本地人出去转了一圈好多又回来了,因为大理确实气候好,风景好,生活不高,但却是云南的一个主要交枢纽,虽然地方不算大,可是来往人较多,商业性质不低,所以买东东什么的也很方便,不像有的地方,很多想要买的东东当地都没得卖的.而且还有一个重要原因,大理本地人民很纯朴,善良,没什么心眼的,而且大都是直肠子脾气,很好相处,大理有洱海,依山靠水,楚雄就没有,所以我看好大理,生活,工作,养老,都是个不错的地方因为大理好，很简单。但房价贵，想清楚了近几年物价上涨，房价上涨，物价有的要比昆明还高点，大理气候好啊，大理才是真正的春城，虽然风大，但风沙小，空气也好大理有300多万人是指全州，12个县市。如果只说大理市的话有68w左右。楚雄全州有280w左右，楚雄市有多少就不清楚了，但是一定没大理市多。7，大理古镇的房价我家在城中有两套，一套是古城玉洱路兰林阁旁，140平方左右，4年前大约200w多，东城门附近东玉路有一套，360平多，大约150w 。现在值多少不知。大理古城有房源，但不是有钱就能买到哦。古城就那么大，房子只能建两层。而且靠近中心的是超贵呢。普通住房都是有院子的那种。不过一出城就便宜了。最后，大理的房价2009年的涨幅没有下过全国第三。古城南门的房价最贵现在想在古城买房子真的就是很难啊！太贵了基本不掉3000+这还只是临近古城外面的了比如学府路那里 4999一平米啊你是哪的啊哥？古城的话5000+是应该不会掉的这年月还是洗洗睡吧！或是你亲自去咨询一下希望能帮助到你差不多吧，可以在大理学院旁边买啊，这里离古城很近，而且价格也比古城便宜些吧，环境挺好的！学府路4999的那种是大理学院对面了，基本是商家！到善德居就相对便宜些了。。。一般都是3000以上的买下吧！每年涨1千城中的地带基本是买不了滴，人家都留着租房的，外围差不多3000到4000，在大学对面的是5000~