每个行业因为资源垄断或者利益相关，客户总是会莫名其妙的吃点亏上点当 。在买房路上，一旦吃亏那就是大亏 。
房地产销售，特别是营销的最尾端环节，其实是开发商经过千百次的运营之后制定的一套流程化的工作，如何定金，如何首付，如何签约，如何交房，所有的环节都考量过很多次，所以所有的环节设定几乎都是最符合自己利益也最没有风险的环节 。
今天我们尝试把所有的环节给大家理顺了，希望能给到大家一点帮助，哪个环节消费者可以为自己争取点利益，哪个环节可以给到开发商一点压迫感 。
毕竟不论如何，在这个时候买房人还是弱势方
01
交定金这个环节
交定金是用来让客户锁定房源和锁定价格的，开发商是一般约定七天之内缴纳首付，从表面上来说，如果过了7天之后没有交上首付，开发商就会取消房源锁定的资格而且没收定金，术语叫做挞定，那么定金就被开发商没收了 。
虽然明面上这么说，但是大家不要因为这个可以慌张，一般都是可以谈的，如果真的是因为时间问题，让开发商为你拖几天补交首付款也是可以的，毕竟房子卖给谁也是卖，只要商量好基本也没啥大问题
然后如果因为首付款拿不出来了，准备不买房子了，希望开发商退定金这个就比较麻烦，毕竟之前规定不买不能退，如果开发商不卖给你要退双倍
如果真的这种情况发生了，我还是建议消费者可以和开发商协商，基本上这个时候开发商都会比较强硬因为道理是站在他们这一边，那我只能偷偷的和各位说，可以略微采用一些激进的方式，比如在售楼处哭泣之类的，我见过在售楼处跳了三天广场舞的阿姨，毕竟谁也不希望因为五万块钱影响了售楼处的顺利进行 。
但是，买不买房是一件大事，交定金之前就应该想清楚，毕竟这不是淘宝退货
02
交首付的环节
交首付环节基本上不会有很大的问题，而且这里发生的问题开发商也不会对你说，比如说对于一些小开发商来说，因为项目之前有抵押的可能，通过客户的首付款需要有一个解压的过程，如果资金不到位就不能解压，不能解压对于客户来说就不能签合同 。
这个对于一般情况来说是没有影响的，而且房子的贷款时间往后推了，每个月缴纳贷款的时间点也对应顺移
但是有一个情况是比较极端的，就是在开发商资金紧张的前提下，如果到交房也不能凑够资金完成解压，那么对于房子来说你是没办法交房也没办法入住的，因为从某种意义上来说这个房子还不是属于你的
最最极端的情况是什么，就是交了首付之后，但是开发商办不了解压，公司甚至都有可能整个团队跑路，开发商会规定交多少定金、什么时候交首付，什么时候办理完贷款，违约便要赔付违约金，但是却没有一条真正具有约束力的条款来约束开发商 。
开发商跑了又怎么办呢？首付款可能是老百姓半辈子的血汗钱，业主最终的选择只能是到政府门前跪 求政府解决，除了一帮维持秩序的警察，还有谁会出面 。我的朋友对我说了一句，签了合同以后，就剩银行会关心你了 。
所以各位朋友，买房子的时候最好问清楚什么时候可以签合同，如果后面签合同的时间无故往后推移了，需要保持警觉心，一定程度上可以给开发商一点压力
所以某种程度上来说，品牌开发商还是比较靠谱
03
然后是交房，猫腻最多的地方
基本上合同里都会约定好交房的时间点，但是很多时候因为各种问题交房都会各种延期，原因就是开发商还有完全竣工，也没有通过竣工验收，不具备交房条件 。在这就要说两件事了，一是竣工验收，二是延期交房赔偿 。
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