碧桂园、恒大中粮等企业摸准了政府思路，抓住天赐良机布局广大三四线城市，疯狂在三四线城市囤地开发，紧跟步调和地方政府合作捞钱 。
【世联地产，长沙世联地产公司怎么样工资待遇如何】踩对周期节奏的碧桂园自此崛起，2017年一飞冲天拿下全国销售第一的宝座 。5500亿元的销售额震惊了一大批房产企业，让大家认识到三四线城市有如此的购买力 。
然而碧桂园能猜得中开头，却根本无法猜中结尾 。
因为房价上涨到哪个梯度该去限制连操盘者都无法预知 。政策限令下达也是一夜之间的事情 。
事实证明，供过于求的三四线打开捞金窗口期的时间是短暂的，更也是千载难逢的好机会 。
那么如果给你面前放一座金矿，你会怎么做？
1.更多的挖，能挖多少挖多少 。
2.提高效率，日夜不停地挖 。
而这正是对应了碧桂园这几年的战略要求 。
1.提高开盘价 。一般在三四线城市，碧桂园的开盘价会比周边盘高好几千，专门收割当地土豪版韭菜 。但这也正好应了三四线群众的炫富心理 。你敢开多少，我敢买多少 。因为在这屁大点儿地方拥有一个五星级的家实在是身份的象征！两个字，「阔绰」！
2.全企业务必高周转，并且一切步骤以军事化的节奏规范，为此还发明了一套高周转数字管理方法 。
1夜搞出图纸（通宵），2天报建，3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再利用！这个计算方法已经把时间压榨到每一分每一秒！
我还记得当时这个文件流出后，一个同济大学的土木工程教授跟我说：“天啊子木，如果这一套能行得通，我这么多年都特么白学了！这该毁了多少学生对建筑的认知？”
因为即使是再高周转，是无法违背科学的 。例如水泥凝结是需要时间的，普通砂浆正常需要8-10小时，为了高周转，没到8小时就开始干上一层，能不出事？
而在碧桂园面前，什么理性，什么科学，早都被野蛮吞噬干净了 。所有人如果不想被开除，就得拼命干活 。
别忘了我们的目标—「宇宙第一房企」！
3
还记得前段时间《2018上半年房企百强榜出榜》的时候，碧桂园以4000亿的销售业绩傲居榜首，业界迎来一片哗然 。
按照这个趋势，碧桂园在2018年的销售金额突破万亿已不再是梦想 。这在历史上也是绝无仅有的 。
2018年上半年20强榜单
而以碧桂园为首代表的高周转派也将榜单上的排名洗了个底儿朝天，让之前领先的企业陷入重度焦虑中 。
因为这几年的房地产行业，政府是看榜单出地的，银行是看榜单出贷款的，民众是看榜单买房的，榜单成了所有房企的命脉 。
尤其是那些悬在排名30和50、100的企业更是慌乱 。一旦被挤下排名，将意味着融不到钱，资金链断掉，之前打下的基业瞬间被其他竞争者分食掉 。
这是一场「强者恒强，弱者恒弱」的大竞赛 。所有房企都站在跑道上张牙舞爪，拼命向前跑，落在后面的不断被淘汰 。
于是，几乎所有地产商都认为碧桂园模式是成功的，质量是什么东西？保命要紧，榜单背后的利益才是正途 。
于是地产行业几乎都陷入了恶性竞争，这个恶性竞争不是对同行的不择手段，而是对消费者信任的吞噬和市场的亵渎 。
前几天和几个地产朋友吃饭时，一个朋友讲 。
“现在整个行业都是病态的了 。前两年行情好的时候，大家为了竞争不堪人后，都在高效率运作 。员工作息时间恨不得压榨完，客诉问题尽量用钱压，成本能省就省，追求的是结果而不是效果 。
而今，行情大周期要结束了，政策又是去杠杆又是金融监管，银行只给前30名的企业放贷款 。今年又是还债年，很多企业连保命的机会都没有 。”
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