楼盘|长沙公寓价格持续“大跳水”，网红盘一年跌48%，业主：心如刀绞时代财经|住宅|中原地产|公寓

本文来源：时代财经作者：陈泽旋

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“买了一年，‘人间蒸发’几十万，想到这个事情都头痛。”出于投资目的，黎万婉（化名）在去年8月以将近1.55万元/平方米的价格入手了长沙“网红盘”卓越中寰的一套公寓。短短一年时间，卓越中寰的成交价跌去48%，而当初买房的决定也成为黎万婉现在不愿回首的往事。
卓越中寰位于岳麓区的滨江新城，距离湖南的“母亲河”湘江不到700米，且不远处就是市政府，作为长沙的热门置业板块，滨江新城吸纳了全市不少购买力，而卓越中寰更是受到买家追捧，月度成交金额曾多次冲入长沙前十。
【楼盘|长沙公寓价格持续“大跳水”，网红盘一年跌48%，业主：心如刀绞】不过，近一年来，卓越中寰的商务公寓成交均价持续走低。根据湖南中原研究院的数据，去年8月份项目成交价曾摸高至16006元/平方米，但到今年8月份已跌到10800元/平方米。
“降价也没办法，只能接受。” 甄瑧（化名）也是卓越中寰的业主，他在今年上半年以将近1.3万元/平方米买入，尽管眼下同样“亏损”，但他庆幸自己买得比较晚，损失没那么大。
作为网红城市，长沙出产的名品不止臭豆腐、文和友和茶颜悦色，它还因房地产调控得力著称全国，成为深圳和东莞等城市“取经”的“圣城”。然而，与住宅价格的稳定不同，自去年以来，长沙的商务公寓市场开始转变风向，“网红盘”卓越中寰的价格走势正是整个长沙公寓市场的缩影。
长沙公寓价格普遍大“跳水”“我从去年看到现在，公寓一个接一个跌”，莫榕柏（化名）见证了长沙公寓价格下行的过程。她告诉时代财经，雨花区的金地铂悦价格已从去年的万字头下调到5888元/平方米起。
莫榕柏曾在一个公寓项目下过订，但后来又退了，“那时，另一个中介想让我找他成交，说出了那个楼盘的致命缺点，我被说服，就退了”。
“退了好，我把退的钱（指订金）分了一部分给那个中介”，原本这只是中介截单的寻常“剧本”，但在公寓价格跳水的大环境下，却演变成为一个“及时止损”的故事。莫榕柏心存感激，“如果那时买，价格都是一万多，现在已经亏了一半。”
公寓降价并非个案，这已经成为目前长沙市场的普遍现象。看到如今整体的价格走势，莫榕柏已经放弃了购买公寓的想法。除了卓越中寰和金地铂悦，时代财经随机咨询的几大在售公寓楼盘，都在进行降价促销。
比如位于岳麓区的北辰时光里，如今最高封顶价仅8000元/平方米，近期该楼盘还曾推出部分特价房，最低可达5888元/平方米，多名中介向时代财经证实了这一消息。而房天下数据显示，2020年11月至2021年3月北辰时光里的公开均价为15000元/平方米，此后在2021年4月和6月继续下调价格，分别下调至8500-9500元/平方米和8400-9200元/平方米。
楼盘置业顾问告诉时代财经，与北辰时光里直线距离将近1公里的金茂建发泊悦，目前也正在进行限时促销价格，均价7500元/平方米，而最低可以以7288元/平方米的价格买到。根据房天下的数据，该楼盘今年6月份的价格还是12700元—13000元/平方米。
而位于开福区的另一“网红盘”绿地V岛亦出现了降价现象。根据湖南中原研究院的数据，今年8月份，该楼盘的成交均价为9309元/平方米；而湖南世联行市场知识中心在最新的报告中称，绿地V岛均价降至8500元/平方米，降幅超过20%。
长沙市下辖6区1县、代管2个县级市，6区指的是芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区。长沙当地人告诉时代财经，传统概念中的长沙市区仅包括除了望城区以外的其它5区，它们是长沙经济最发达的地方，也是人口的主要聚集地，房价整体亦高于其它行政区划。

楼盘|长沙公寓价格持续“大跳水”，网红盘一年跌48%，业主：心如刀绞

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