二手市场|二手房指导价威力有多猛？直接砍掉四成房价！杭州下跌开始 还有必要跟进吗？( 二 )
2016年下半年起，杭州楼市便开始加速，其热度甚至一度超过当年的“四小龙”（合肥、南京、苏州和厦门）。随着热度的蹿升，政策也在层层加码，限购、摇号、限售、限价等手段轮番上场，不过并未能阻止大家的购房热情。
二手房指导价的“威力”还是十分震撼的，像深圳、广州，发布的参考价对比市场价直接砍掉了三分之一，高的甚至砍价超4成。而深圳二手房指导价实行半年间，成交量持续下滑，对比政策之前总量跌去超6成。
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各城市之间，政策的手段都很相似，有些甚至直接抄作业。二手房指导价已在十几个城市中出现，最近苏州、南京等城市也有相关的风声，让人不得不想到杭州会否跟进的可能性。
从各地发布的二手房指导价来看，主要聚焦在房价涨幅较大的热门区域、学区房等，目的是降低市场的热度。
当前，杭州二手市场在转凉，成交量猛烈下跌，学区房的情况也发生巨大逆转，量价齐跌，现有政策的效果行之有效。
但是部分区域一二手倒挂依旧很大，存在泡沫，新房市场因此热度居高不下。像南星板块，新房限价7万元/㎡，次新二手房价格却高达十几万每平方米；奥体板块，新房限价5万元/㎡不到，二手房高的8-9万元/㎡……普遍的高倒挂吸引着不少人加杠杆去摇上一套新房。
二手指导价在此的意义，就是砍掉倒挂，降低杠杆，给新房市场退烧。
关于，降低杠杆这项“工作”，银行脚步铿锵。今年银行的房贷额度一紧再紧，放款时间不断加长，房贷利率一涨再涨，从年初的5.2%左右到而今最高6.3%，更为铁拳的是，银行对首付资金的严查、还贷能力的严控、经营贷的抽查，从资金端降低楼市杠杆。
当前，杭州楼市正经历一场新的脱胎换骨，需要一段时间去拥抱变化，而二手房指导价政策犹如悬头顶达摩克利斯头上的剑，过犹不及，应该不会轻易斩下。
以上仅是小凤凰的观点，你是怎么看的呢？
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