冯家江|2021初秋北海看房参考(2)：冯家江和银滩东区锋芒摇摆房价|房租|银行

冯家江和银滩东区的故事又激荡起来。无它，官方近期公示的规划拟调整方案——规模很大、内容很广、影响很深。这俩片区是联手做大了未来蛋糕呢，还是使劲摁住了市场期望？很纠结。
冯家江未来可能全被楼盘小区环绕

这是冯家江流域示意图。鲤鱼地水库是中心，以北是三江明渠、以南是冯家江。
冯家江，又以南珠大道为界分成两部分：
（1）南珠大道以东（冯家江上游），属于鲤鱼地水库城市绿核区（生态环境保护区），简单地说就是不允许房地产开发。
（2）南珠大道以西（冯家江中下游）是房地产可开发区域。看上图：可以清晰地分成北岸、西岸和东岸3个板块。
近期，北海市自然资源局接连公示了多则规划拟调整方案，冯家江北岸、东岸和西岸都涉及在内，而且动静与规模都不小。

这是冯家江北岸的卫星图。近期有两个规划调整公示方案：
规划01、园辉新都的东边空地
，拟调整为教育用地（8月25日）
规划02、书香水韵西边的鱼塘虾塘
，拟调整为住宅用地，面积约65.1亩，容积率2.0-2.5，建筑限高80米（7月19日）。
（注1：日期是指北海市自然资源局在其官网公示规划调整方案的发布时间，下同）。

这是书香水韵西侧的地块，也是“规划02”所说的范围。
如果规划02得以实施，冯家江北岸就全部被住宅包围。
园辉新都、书香水韵的部分楼栋有可能再也看不到江景海景。
不过，届时冯家江北岸会打通浙江路（上海路-南珠大道），周边楼盘小区出行会大大方便，沿路赏江更有情怀。

这是冯家江西岸与东岸（浙江路-金海岸大道）的卫星图。
西岸目前有4个彰泰楼盘：彰泰白鹭湾、观海湾、红树湾和春江海岸。但它们并没有连成一个整体，恒大名都面前的江边空地卡在中间，把彰泰楼盘切成了两半。
规划03：恒大名都前面的江边空地
拟整合为住宅用地（以前曾规划是商住用地），占地面积162亩、容积率2.2-2.3，建筑限高80米（8月19日）。
如果此规划得以实施，冯家江西岸将全部是楼盘小区。
最失意的是恒大名都，很多楼栋都会被挡住。
但西岸有可能也开心不起来，因为东岸规划动静更大更凶猛。
冯家江东岸现在都是原汁原味的乡村，规模不小（共有3468亩土地）。

规划04：拟对整个东岸进行拆迁开发，其中规划居住用地（含住商用地）2679.93亩、回建区用地254.78亩；规划小学1所、初中2所、高中1所，片区建筑限高60-100米（个别可以150米），容积率1.5-2.5。
如果此规划得以实施，冯家江东岸几乎都是住宅区。
这个情况对冯家江的未来潜力提出了巨大的挑战：东岸西岸是共同做大了蛋糕呢？还是东岸后来居上抢了西岸的风头？
后者似乎更有可能一些，西岸或许会减分：一是西岸的房子不再物以稀为贵；二是东岸全新开发的时候，西岸模样可能已经有些陈旧。
不过，要拆迁东岸如此规模的村庄，其中难度之大可想而知。什么时候开始拆迁、什么时候开始动工、什么时候雏形出现、什么时候对西岸形成威胁、甚至方案会不会变更——现在全都无法判断。

冯家江|2021初秋北海看房参考(2)：冯家江和银滩东区锋芒摇摆

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