房子|预售制被时代抛弃，部分地区已开始实行，各大房企“心难定”了
相信大家在买房的时候都会听到一个名词“商品房预售”，房子还没盖好，房地产公司提前将半成品房子对外出售，收回一部分投入资金。乍一看，这种预售款迟早都是要交的，提前将钱准备好也没什么问题，提前预定好楼层，看起来似乎已经抢占了先机。
不过，这种房子一般都是期房，从收钱到拿房还需要等待两三年的时间才能看到成品。
望眼现在的房地产市场预售制已经不新奇了，我们熟知的碧桂园房产就是预售制做得比较好的地产，依靠这种五个月资金回笼，六个月已经转正的方法，一直支撑着碧桂园稳步发展，在房地产行业发展的还是不错的。不过有购房经验的业主他们深知这种预售制度的弊病，可以说就是一个“坑”，还有无数人继续跳进去。
广大购房者反对“预售制”的三大原因
▲对此不满意的消费者到哪里维护自身权益
一：看不见房子完工的样子，如有不满意，只能哑巴吃黄连；商品房还没盖好，消费者也只能听取销售们的一面之词，我们消费者再怎么精明也玩不过卖东西的人，交定金的售楼大厅挤满了人，给顾客渲染了一种房子不愁卖的景象，广大消费者看到这样的场景，不免慌了起来，很快就会听取销售的意见，把钱付给开发商，至于后期交房的成品效果怎么样，开发商就睁一只眼闭一只眼了，消费者对开发商建造的房子有任何的不满意就只能哑巴吃黄连了。
反而现房、样板间的话，效果就不一样了，消费者能够很直观地感受到房子的效果，实地考察，感觉不错再出手，那时候不满意也就吃不了什么亏了，所以现在的消费者更相信实地看房，毕竟这可能是一辈子的积蓄，不能这么马马虎虎的。
▲维护房地产市场的平稳健康发展
二：靠预售款回笼一部分资金，缓解当下资金不足的情况；在以前，交房成本比较低，基本上买下这块地皮需要缴纳10%的土地款，大多数房企就是针对房地产市场的红利，涌入这一行业。后期建房过程中，还会有源源不断的投资注入，资金链断裂的可能很小，大企业发生这样的情况很少，但是如果这样就认为是一个稳赚不赔的买卖那就大错特错了。
在资金链断裂的情况下，消费者的预售款就成了大用，万一还有资金漏洞，少不了就会出现烂尾楼的情况，破产后的房地产商如果跑路，那么老百姓真的有苦说不出啊。对于大家来说，这种预售制无疑不是辜负了消费者的期望，买了期房的消费者堵着售楼大厅这样的新闻相信大家也是有所耳闻的吧。
▲房价上涨还是下降谁都说不好
三：房价有涨有跌，谁也保证不了两三年以后交房还是原先那个价；期房预售交款，等到拿到手可能就需要两三年的时间，这中间会发生什么变故，谁都说不清。好不容易等到房子交付到业主手中，房价已经下去了，同样的房子，一百平米就少了几十万，这事放在谁身上，谁心里都不平衡啊。这种情况下，就不是什么忍气吞声的事了，谁不得堵楼盘中心要个说法啊。
所以现在的商品房预售制，万一国家目前有任何的购房优惠，房地产商有任何的降价苗头，都是对老业主的不负责任，老业主都会损失惨重。
预售制对房地产商的两大优势
▲房地产大肆宣传商品房预售
既然有这么多的弊病，为什么有的房产商，比如碧桂园，依然坚守着这种制度？其实这种方法对于房地产商来说，优势明显，首先就是大家能够联想到的那样，还没到开盘日期就已经将房子卖出去了，回笼一部分资金能缓解不少的资金周转压力。任何一个开发商想要打造一个有格调有内涵的高档小区，不仅需要费尽心机，还需要一大笔钱来支持，很多开发商在建设过程中，资金周转不开，持续的资金投入不见得回头钱，这时候预售制就是不二选择了。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 客厅|参观向华强和陈岚的豪宅，房子层高太矮了，住着不压抑吗
- 置物区|全屋定制柜子时，记得把这3个柜子做到位，钱不白花用着也舒服！
- 烂尾楼|水泥电线杆是如何制造的？里面的钢索有什么用？今天算明白了！
- 大门|房子大门万万不能朝这地方开，师傅看了摇头，怪不得我家越住越穷
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 补发|快讯：旭辉·旭城昌泰两个楼栋补发获预售证，房源均为一楼商业
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉