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|不到3个月卖掉113套，去化超5成，九里晴川居然不愁卖？

【|不到3个月卖掉113套，去化超5成，九里晴川居然不愁卖？】|不到3个月卖掉113套，去化超5成，九里晴川居然不愁卖？

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龙湖迪鑫·九里晴川这个项目从拿地之初就备受关注 ， 当时没有开发商愿意出手 ， 只有龙湖有这个勇气 。 最后这个位置不错的二环之地只能以底价成交 ， 楼面价低至7千多 。 这块是纯宅地 ， 因为超低容积率 ， 龙湖将它开发成低密度洋房社区 ， 龙湖的洋房号称半部洋房史 ， 其口碑还是有目共睹 ， 对市场有一定吸引力 。 但奈何项目靠近火葬场 ， 坊间一致看衰 ， 上市必然不会被人接受 ， 谁敢买？！而事实上 ， 上市之后 ， 这个楼盘的去化数据还是让人刮目相看！
6.23日 ， 龙湖迪鑫·九里晴川开盘 ， 据第三方统计 ， 当天开盘共卖掉67套 ， 去化率达47% ， 其备案均价为26148元/㎡ ， 折后均价约25625元/㎡ 。 这个去化率有很多人被惊到 ， 但更多人还是认为去化差不多到这了 ， 67套已是天花板！
如今 ， 时间一晃近三个月 ， 没想到九里晴川买的人还真不少 ， 当时的67套才只是开始而已：

截止2021.9.14日 ， 该楼盘共上市216套住宅 ， 其中已售113套 ， 也就是说 ， 不到3个月时间 ， 这个楼盘的去化率已达52% 。 若按天数来计算 ， 九里晴川平均一天卖出1.36套 ， 这个数据对比项目巨大的缺陷让人很难理解 。 我们来看其竞争楼盘水晶榕著 ， 该楼盘2019.8.30日领证 ， 大约两年时间 ， 网签才售335套 ， 折算下来平均一天卖出0.45套 ， 面对火葬场附近区域 ， 所有人都充满禁忌 ， 加上行情不好 ， 靠近火葬场的房子异常难卖 ， 就如水晶榕著 。 虽然两楼盘产品等有一些差异 ， 但九里晴川一天能卖出1.36套可以算是奇迹 ， 如此行情有这种去化也不容易 。 我们应该都很惊讶 ， 没想到被人嫌弃之地 ， 竟被龙湖搞的风生水起 。
另据资料 ， 九里晴川可售房源共492户 ， 现在卖掉113套 ， 整体去化率仅约23% ， 房源仍然充足 。 当下 ， 为了迎合金九银十 ， 九里晴川也顺势推出了一口价房源 ， 降价幅度最高达15万 。 这个优惠幅度似乎不是很大 ， 对去化有多少促进仍有待验证 。 我们还是有疑问 ， 既然选择了打折 ， 是否后续购买力已不足？我们不妨拭目以待！

而关于九里晴川 ， 正如大部分人所言 ， 靠近火葬场是这个楼盘最大的硬伤 ， 除此之外 ， 这个楼盘还有一些缺点 ， 一是目前没有通地铁；二是家门口也没有大型商圈 ， 但对于驾乘者影响不大；三是社区有配建长租公寓 ， 但有阻断；而其优点确实也不赖 ， 比如位于较为成熟的上渡片区 ， 价格相对便宜仅2.5万 ， 而这个地段的附近新房其实可以卖到3万+；1.5的容积率 ， 低密度龙湖标志性洋房 ， 居住环境颇为舒适；另外其得房率比较高 ， 如89平得房率在90% ， 使用面积达81平；125平得房率在94% ， 168平得房率为118% 。 如此高的得房率 ， 确实令人心动 。 总体而言 ， 九里晴川对一些群体还是有吸引力 ， 也许这个楼盘会成为逆袭之盘 。
但对于买房者 ， 还是要慎重 ， 毕竟一分钱一分货 ， 适不适合居住是首要考虑！不过 ， 有意思的是 ， 从九里晴川不错的去化表现来看 ， 我们看到了市场的另一面 ， 这个楼盘从起初的嫌弃到不敢买、不会买 ， 如今似乎正慢慢被人所接受！而如果这个楼盘能逆袭成功 ， 也算是一种奇迹！福州毕竟是多山的城市 ， 这或许对未来靠山且存有不利因素的楼盘会有一定的启示?

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