三江口|三江口的鄙视链！
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有人的地方 ， 就有江湖 ， 有江湖就会排座次 ， 三江口的十多个项目 ， 也有排名 ， 也有鄙视链 。
曾经 ， 没有人会怀疑泰禾在三江口的顶流地位 。
还记得 ， 17年东街1號到泰禾福州湾项目踩盘时 ， 置业顾问的眼里都闪着光 ， 对于“福州陆家嘴”、“世界滨江”这类说辞是张口就来 。
千亩滨江大盘 ， 4000米一线江景 ， 近400亩文旅大城 。 说实话 ， 无论是占地规模、建筑体量 ， 还是规划设计 ， 配套等 ， 三江文旅城若建成的确让人充满想象 。
但是4 years later......
从网友爆料的三江口新貌看 ， 三江文旅城的地标建筑——“福州之眼”摩天轮已经锈迹斑斑 ， 泰禾也身陷债务危机 ， 福州湾一度办不下房产证 。
时代变了 ， 三江口的排名规则也彻底变了 。
开发商靠画饼排名 ， 买房人用脚投票 。
近日 ， 东街1號根据不动产官网的网签数据 ， 整理了部分三江口片区楼盘的去化情况 。 虽然网签有一定滞后性 ， 但也基本可以说明问题了 。
现在的三江口格局大概可以分为三层鄙视链：
鄙视链第一层——樟岚片区 。 区域内主要以滨江正荣府、中建香樟南岸、三江岚隽、榕城江上图、大东海江山府为代表 。
这个片区的楼盘售价约在2.5-3万/㎡ ， 销售进度方面 ， 除了大东海江山府 ， 截止目前商品房去化占比都在75%以上 。
鄙视链第二层——梁厝片区 。 区域内新房以景粼天筑和星海天宸为代表 ， 售价约2.2-2.4万/㎡ 。 到这里 ， 商品房去化占比已经很不好看了 ， 但龙湖项目整体要比中梁项目卖得好许多 。
鄙视链末端——清富片区 。 含泰禾福州湾、中海锦江城、三江花语、远洋天赋等项目 ， 其中部分已经走起了降价路线 ， 售价在2字头上下 。
没错 ， 曾经的片区顶流沦落到了鄙视链末端 ， 大有英雄迟暮之感 ， 令人不甚唏嘘 。
或许有读者要问 ， 三江口SOHO在鄙视链哪端？我只能说 ， 远郊的SOHO可能进入“鄙视链”的资格都没有 ， 还有疑问建议通读东街1號之前发布的SOHO购房分析文章 。
三江口的鄙视链是怎么形成的？
很简单 ， 当福州楼市过了普涨的时代 ， 开始走向分化 ， 谁有资源谁就能脱颖而出 ， 包括但不限于学区、地铁、江景等 。
以滨江正荣府为首的樟岚片区楼盘稳居鄙视链顶端 ， 就是因为加持了同样站在资源鄙视链顶端的学区房 。
根据此前福州市教育局发布的《2021年省市属小学划片范围》 ， 樟岚片区在售商品房包括滨江正荣府、中建·香樟南岸、榕城·江上图、三江·岚隽在内全部划片清华附中福州学校小学本部 ， 大东海·江山府也划入小学二部 。
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