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均价|8月武汉新房成交11022套，环比下跌30.54%，同比下跌38.52%

来源： 诸葛找房
核心观点：
进入下半年，在“房住不炒”的总定位下，受政策调控机制持续作用和疫情影响，8月新房成交量价均有所回落。预计接下来，随着市场步入“金九银十“楼市旺季，房企抓回款推盘量增加，同时或将推出一些营销活动，成交量大概率回升，房价或将进一步下滑。
重点内容：
新房市场量价齐跌，多数区域成交量下滑。本月库存量回升，达近几年月度最高水平，去化周期有所延长，但整体而言去化压力不大。
二手房市场均价微涨，但波动幅度较小，整体来看仍维持平稳运行，8月涨价房源占比小幅下降，下调价格仍是业主的主要选择。
一、 新房市场
（一）新房成交情况
自2019年以来，武汉新建商品住宅月平均成交量一直维持在1.5万套左右。2021年1-8月份，武汉月平均成交套数为16516套，同比上涨13.41%。2020年底，随着房企年底业绩冲量推盘量增加，带动成交量走高，达近三年月度成交最高水平，2021年初，成交热度减弱，2月份在春节假期的影响下，成交量走低，进入3月，随着楼市步入“小阳春”销售旺季，市场热度逐渐回升，后随着4月土拍催热新房交易市场，成交量持续回升，达年内月度成交峰值21527套，此后随着旺季效应逐渐褪去，叠加全国政策调控趋于常态化，武汉新房成交量连续4个月下滑。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年8月武汉新房成交11022套，环比下跌30.54%，较去年同期下跌38.52%，主要是7、8月处于传统市场淡季叠加疫情反复，成交表现较为低迷。从累计成交来看，1-8月新房累计成交132125套，同比上涨58.7%，随着传统销售旺季“金九银十”即将来临，加之武汉即将迎来第二批拍地，预计武汉后期成交热度或将迎来上升。
均价|8月武汉新房成交11022套，环比下跌30.54%，同比下跌38.52%


（二）新房价格变化
2021年，随着疫情影响褪去，新房市场热度提升，同时受近年来国家政策规划利好的影响，武汉城市基本面表现优异，为房地产市场提供了一定的发展空间，上半年新房成交均价基本呈现上升态势，自7月以来，随着“凭票买房”政策推出，以及淡季效应显现，市场热度有所回落，8月初受疫情影响，新房市场成交热度较低，中下旬随着疫情逐步受控，房企推盘力度加大，同时优惠力度也较大，价格随之下滑。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年8月新房成交均价为15878元/㎡，环比下跌1.31%，环比跌幅收窄6.09个百分点，同比上涨13.28%。
（三）新房供应及库存
进入2021年8月，随着市场即将迎来“金九银十”楼市旺季，房企提前进行筹备，另外，随着8月下旬疫情逐步稳定，房企推盘意愿加强，推盘力度加大，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年8月批准上市套数为17586套，环比上升27.4%，同比下滑5.7%。从库存量来看，4月在销售旺季的催热下，项目入市规模较大，库存量达自2018年以来月度较高水平146723套，之后推盘热度有所削减，同时去化表现较为亮眼，库存量随之下降。8月受疫情影响新房线下交易受阻，库存量走高，去化周期延长，根据数据显示，8月武汉新房库存达历史峰值149530套，环比上升6.60%，同比上升26.67%。从去化方面来看，8月武汉去化周期为8个月，较上月增加0.7个月，但整体而言去化压力不大。
均价|8月武汉新房成交11022套，环比下跌30.54%，同比下跌38.52%


本月，武汉新领销许项目为31个，较上月增加9个，项目集中分布于黄陂区、东湖新技术开发区、蔡甸区、新洲区、武汉经济技术开发区、江夏区，东湖新技术开发区几乎占据三分之一份额，受区域内新产业迅速发展带动，人口聚集效应显著，吸引房企入驻，新房项目增多。其中，武汉锦官置业有限公司打造的新希望·锦粼九里项目位于东湖新技术开发区，该项目本月共有10栋住宅楼获取预售许可证，预售建筑面积为68181.42平方米，位居获取预售许可证项目的预售建筑面积之首，项目周边环绕着密集的商业配套，如大悦城、光谷中心城、龙湖天街等。融创·首创武汉经开国际智慧生态城市涌金府本月有5栋住宅楼获取预售许可证，是融创入驻经开区首发打造的楚汉风系产品，地处经济技术开发区楼市热度较高的军山板块，是限购区域内价格较低的项目，主打三居户型，另外，受区域规划利好，智慧生态城具有一定的潜力。

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