均价|8月武汉新房成交11022套，环比下跌30.54%，同比下跌38.52%( 三 )
二、二手房市场
（一）二手房市场均价
自2019年以来，武汉二手房市场均价基本延续下行态势。2019年3月武汉二手房市场均价跌破20000元/㎡，之后持续下滑，至2019年下旬武汉加大人才引进力度，同年年底取消落户限制，市场信心有所提升，2020年初武汉疫情爆发线下交易暂停，市场热度显著回落。进入2021年，在二手房市场政策调控层层深入下，市场均价持续下滑。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年8月市场均价为18037元/㎡，环比微涨0.06%，同比下跌21.91%。整体来看，自2021年以来，武汉二手房市场均价涨跌幅度均控制在0.3个百分点内，市场表现较为平稳。
（二）涨降价房源分布
从涨降价房源来看，武汉二手住宅调价房源中涨价房源占比自5月起连续4月呈下降趋势，自7月以来，涨价房源占比不足一成，本月较上月占比持续下降，为8.6%，较上月收窄0.48个百分点。整体来看，随着政策调控趋严，市场预期持续减弱，买方观望情绪仍然较浓，选择下调房价成为业主的主要选择。
三、购房建议
整体来看，武汉上半年房地产市场整体热度较高，新房二手房成交表现优异，进入下半年，随着政策调控力度不断升级，房价大概率维持平稳运行，预计随着“金九银十”旺季效应催热市场，市场成交量或将有所回升，不排除部分区域板块有下滑的可能性。
【 均价|8月武汉新房成交11022套，环比下跌30.54%，同比下跌38.52%】对于刚需购房群体而言，随着调控政策对市场不断进行完善、全方位深入，市场价格在稳定范围内波动，另外，随着“金九银十”销售旺季的到来，房企为增加销售回款推盘力度较大，同时营销活动较多，当前不失为入手的良机，但对于购房者来说，应根据自身实际情况综合考虑，切勿盲目入市。从价格表现来看，武昌区是武汉的价格高地，作为核心城区，产业发展成熟，配套也相对完善。从性价比来看，如蔡甸区的蔡甸老城板块、经济技术开发区的军山板块等当前成交均价皆低于10000元/㎡，对于刚需群体是个不错的选择，尤其是经济技术开发区，随着商业资源入驻，区域发展活力较高，随着后续设施不断完善，楼市发展亦具有一定的空间。长远来看，随着加快武汉、长株潭都市圈建设，推动“大武汉”向“强武汉”迈进，增强武汉区域辐射带动能力，打造国际门户枢纽建设的大力推进，武汉整体发展空间较大，市场维持看好态度。
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