一线城市|二手房涨不动了，下跌城市数量增加，“金九银十”要降温？( 二 )
张波称，二线城市的新房也在降温通道之上，新房的销售价格涨幅比上月回落0.2个百分点，而二手住宅销售价格环比已转为持平，这也是市场风格转变的一个重要信号。其中，宁波、南宁、昆明、贵阳等地的二手市场已经开始转跌，结合部分城市已经出台的“限跌令”来看，未来房价下行压力增大的城市数量会不断增多。他说：“一二手房环比涨幅超过0.5%的城市寥寥无几，这也是楼市下一步市场风格转变的重要关注点。”
张波分析，三线城市降温态势加速，和一二线城市不同，三四城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。整体来看新房价格已转为持平，而二手住宅销售价格呈现连续两个月下降，“预计后续三线及以下城市的降温会更为明显，调控分化也会在更多城市中出现。”
商品房成交量下降 “金九银十”或泡汤
9月15日，国家统计局还公布了全国商品房销售数据。数据显示，2021年1-8月，全国商品房销售额119047亿元，增长22.8%；比2019年1-8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。
张大伟称，前8个月的销售额突破11.9万亿，已经刷新历史记录。但值得注意的是，7-8月的销售额已经连续2个月同比下调。
“拆分单月数据看，8月份的商品房销售额达1.26万亿，低于2020年同期，同比下调了23%。整体看，2021年楼市冲高的速度明显开始放缓，楼市调控的影响全面出现。”张大伟还分析，2021年全国商品房销售额接近19万亿元，基本已成定局，但房地产调控抑制市场的影响开始逐渐出现。
对于后市，许小乐分析，年底前市场仍有向下调整的压力。市场预期持续减弱，8月二手房市场景气度降至23，创下2019年以来最低水平，接近市场转冷的警戒线。新房市场带看活跃度持续下降，需求端保持观望，市场成交量价保持向下调整。
【 一线城市|二手房涨不动了，下跌城市数量增加，“金九银十”要降温？】张波预计，整体来看，8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，“金九银十”同比大降温，成色不足将是大概率趋势。
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