如果是酒店式公寓 ， 后期投资收益主要看酒店的管理运营 。如果酒店管理出现问题 ， 你的收入也会有风险 。一般这种共管是开发商和酒店运营公司签订的 。如果你想买这个公寓 ， 你可以(事实上你不得不)和酒店签订公寓协议 ， 否则你买不到 。也就是说 ， 虽然理论上你是这套公寓的所有权人 ， 但几年内你都不能拥有这套公寓的处分权 。如果你想卖东西 ， 恐怕不难 。
房屋托管靠谱吗？
可以 ， 我家的房子都是用的房租托管 。优点：能让自己省下精力如做更多的事 ， 不用为租房、维修而担心 ， 并且房租更加稳定可以以房租还房贷 ， 有利于理财 。托管要注意几点：1、尽量找大的二手房公司 ， 实力越强的公司相对越稳定 ， 防止中介公司卷钱跑路或破产 ， 不要贪小中介给的多把自己坑了 。2、仔细看合同 ， 最好找有经验的朋友把关 ， 任何合同都可能有陷阱 ，
3、不要跟中介签托管合同时间太长 ， 最多三年房价还要递增 ， 否则吃亏的是自己 。4、租价找摸底再跟中介谈价（有备无患） ， 付款方式尽量选年付 ， 可以避免很多隐患 ， 5、快到给你房租的前三个月 ， 建议去跟住房子的租户聊聊天 ， 问问租户给中介的付款方式 ， 再去中介转转看看他们的经营情况 ， 到天眼网看看他们的征信（中介公司是高危行业 ， 倒闭率高） ， 可以防患以为然 。
【一呆酒店托管风险,房屋托管靠谱吗】托管公寓值得投资吗？
现在市场上有很多托管公寓 ， 如果用房地产业内专业的术语 ， 这种所谓投资者买了公寓 ， 直接交给开发商或者物业公司或者某某酒店托管的模式 ， 叫做售后包租 ， 往往打着X年反本的旗号 ， 那么是否值得投资呢？这个我们得考虑几个问题 ， 第一 ， 一般这种托管公寓 ， 都是由开发商和酒店运营公司签约 ， 你要买这公寓就可以（其实是必须）要和酒店之间签一个托管协议 ， 否则不能购买 ， 也就是说虽然从理论上你是这套房子的所有者 ， 但是你在好几年之内是不能对这套房子有处置权 ， 要是想卖什么的 ， 恐怕难度不小 。
其次 ， 投资这类房产 ， 就相当于你约定了自己未来会获得相对固定的租金收益 。但是 ， 如果租赁市场价格上涨 ， 你就无法支付更多的租金 。当其他投资方式的收益率也上升时 ， 你投资的房子(不考虑价格涨跌)的投资收益率相对较低 。再次 ， 如果是酒店式公寓 ， 后期投资收益主要看酒店的管理运营 。如果酒店管理出现问题 ， 投资收益率会相对较低 。
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