云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

防险|西安住建：住房租赁“五风险”和“防险七招”( 二 )


常见纠纷四：租赁期满后的租金涨幅约定不清，房东随意涨价租客利益受损。
常见纠纷五：水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等费用应由房东或租客承担约定不明晰。
常见纠纷六：房东或租客有违约行为的，赔偿的方式约定不清，造成另一方权益受损。
……
风险五：“隔断房”
隔断房指在一套房屋内违规改造建筑结构私建隔断墙，使房屋打破原本设计结构形成的多个“独立单间”。
风险表现：减少人均居住面积，影响采光与通风，堵塞房屋的消防疏散通道，改变用电线路，居住安全性、舒适度无法保障，存在极大的消防安全隐患。
二、“防险七招”
到底该怎样才能租到合适的住房，避免遭遇不必要的租房麻烦？如何选择住房租赁企业？租房时还要注意哪些问题？“防险七招”要谨记！
（一）谨慎选择住房租赁企业
业主委托出租房屋、租客承租房屋时，注意核查以下事项：
一查企业工商登记情况，是否已列入经营异常名录。
二看企业是否在西安市住房租赁交易服务平台完成开业信息报备，是否开设住房租赁资金监管专用账户。
三要通过网络等多渠道了解企业市场口碑和客户反映。
四要实地查看企业经营场所和运营情况。
（二）警惕价格诱惑
业主：一要多了解周边同户型房屋出租价格。二要警惕以高租金回报甚至加价收房。三要警惕以装修名义收取装修预付款。
租客：警惕低租金长租期优惠诱惑。
（三）警惕“租金贷”
一要认真阅读合同条款。留意租赁合同中有无“租金贷”相关条款或内容。
二要谨慎下载第三方APP。警惕在不知情的情况下使用个人信用申请“租金贷”。
（四）谨慎选择支付周期
高度警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，尽量选择短期支付房租（如月或季度支付），避免一次性预付较大额度的房租，降低自身权益受损风险。
（五）登录西安市租赁服务平台进行租赁合同网签
登录西安市住房租赁交易服务平台，使用《西安市房屋租赁合同》（示范文本）进行租赁合同网签。
签订合同前，务必认真阅读、充分理解合同条款内容，对租金支付、押金退还、违约责任等重要条款的约定要清晰明了，额外签订的补充协议要特别留意，双方作出的口头承诺应在合同中予以明确。
（六）进行住房租赁资金监管
当出租方为“托管式”租赁企业时，要按规定进行租赁交易资金监管。切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项，应将房租和押金转入由企业在监管银行开立的存量住房租赁交易资金监管专用账户。
（七）拒绝“隔断房”
“隔断房”居住面积狭小，存在重大的消防和安全隐患，危害人身安全，违法违规，应拒绝租赁。
《西安市规范住房租赁市场管理办法》规定出租住房应当遵循以下标准：
1.最小出租单位标准。出租住房最小单位应当以原房屋设计的房间为最小出租单位，不得违规改变房屋内部结构分割出租，不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
2.最多出租人数标准。出租住房每个房间的租住人数原则不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
3.最低人均租住面积标准。人均租住住房使用面积不得低于5平方米。但为了满足租赁住房特定需求，集中开发且符合规划、消防、安全等规定的租赁住房集约式产品另有规定的，从其规定。

推荐阅读


上一篇：住房城乡建设部|江西省专业化规模化住房租赁企业标准获明确

下一篇：贷款|10月8日起成都公积金贷款新政执行 能贷多少钱到底怎么算？