贷款|10月8日起成都公积金贷款新政执行 能贷多少钱到底怎么算？
川观新闻 王型芳 文/图
9月1日，成都住房公积金管理委员会发布我市住房公积金缴存提取贷款新政。9月13日，成都公积金中心正式发布缴存、提取、贷款《实施细则》等文件。
根据贷款新政，缴存职工的公积金贷款条件和贷款额度计算方式都将发生变化。9月14日，成都公积金中心发布公积金贷款新政执行通知，指出购买新房或再交易房，购房网签合同在2021年10月8日及之后的，均按新贷款政策执行。购房网签合同在2021年10月7日及之前的，可按原贷款政策执行。
贷款新政实施后能贷多少钱又该怎样算呢？贷款条件究竟进行了哪些调整？准备申请公积金贷款的购房者需注意政策调整，结合自己的需要合理安排时间。
贷款额度——
缴存职工积金贷款到底能贷多少钱？又该怎么算？
根据贷款新政，缴存职工公积金贷款额度将以月度为单位分段综合计算，每月的贷款额度与“每月缴存的公积金”和“对应的存储月份数”双挂钩；缴存人所有缴存月度的贷款额度相加，即为本人的贷款额度。
以公式表示，缴存职工的贷款额度=∑（每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数）
“每月缴存的公积金”的取值方式如何算？
如缴存职工未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。如缴存职工提取过公积金的，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。
“对应的存储月份数”的取值方式如何算？
缴存职工最近一次住房公积金缴存入账对应的存储月份数为1，自1开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是2、3、4……。
“存贷系数”的取值多少？
由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。
举例说明贷款额度“双挂钩”计算方式：
假设缴存职工2021年8月参加工作，每月应缴公积金是2000元。所在单位2021年9月才为其办妥住房公积金账户开立，同时补缴了8月未及时缴存的公积金。缴存职工2021年12月提取5000元，2022年2月申请公积金贷款，所在单位该月尚未缴存。具体贷款额度计算见下表：
“双挂钩”后贷款额度计算方式
案例解释说明：
1.关于“每月缴存的公积金”（即当月可纳入额度计算的公积金）的认定
（1）以入账时间为准，不区分汇缴、补缴。该缴存职工2021年8月应缴公积金实际入账时间是9月，所以9月对应的“每月缴存的公积金”为4000元。
（2）发生提取时，按照“后进先出”原则逐月进行抵扣。因该缴存职工2021年12月提取5000元，则12月缴存的2000元被抵扣完后，再依序往前将11月缴存的2000元抵扣完、在10月缴存的2000元抵扣1000元；所以该缴存职工2021年10月、11月、12月可纳入额度计算的公积金分别为1000元、0元、0元。
2.关于“对应的存储月份数”的认定
该缴存职工在2022年2月申请公积金贷款，但因单位最近一次为其缴存入账的时间是2022年1月，所以2022年1月“对应的存储月份数”是1。依序往前倒推，2021年12月至2021年8月“对应的存储月份数”依次为2至6。
3.关于“存贷系数”及相对应的月份缴存资金可放大倍数
目前，存贷系数为0.9，相对应的月份缴存资金可放大倍数见下表：
重要提示：上面的贷款额度仅是通过公式计算出来的结果，不代表实际可以贷到的金额。实际可贷额度还要根据本市公积金贷款最高额度（双缴存人最高额度70万元，单缴存人最高额度40万元）、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、缴存人还贷收入比、缴存人信用状况等因素综合评估后确定。
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