郑州版图扩大 ， 各组团区域争相发展 ， 受限于政策、资源等因素 ， 发展肯定有快有慢 ， 毕竟发展是需要钱的！现阶段郑州向东发展 ， 主要是填补白沙区域的空缺 ， 比如地铁8号线、12号线 ， 河南省住建厅等省级单位入驻 ， 郑东新区科学谷等的规划等等 。绿博是郑汴一体化推动的结果 ， 根据目前郑州和开封的发展 ， 郑州是从郑东新区一步步向东 ， 现在已经将白沙收入囊中 。
疫情结束 ， 郑州楼市会何去何从 ， 作为改善区域的绿博发展会是什么？
现在大多是看降的 ， 当然也有看涨的 ， 角度不同 ， 观点不同 。不可否认 ， 疫情的暂停作用 ， 给经济发展带来了巨大压力 ， 随着疫情得到有效控制 ， 逐步复工复产 ， 经济生活都会步入正轨 。影响楼市走向的主要是供需关系 ， 绿博片区受城市向东政策宣传和郑东新区影响 ， 2016年左右房价一度上涨到15000左右 ， 但是随着郑州版图扩大 ， 各区域争相发展 ， 绿博配套设施落地缓慢 ， 也让近两年其关注度慢慢减少 ， 房价回调至11000左右 。
绿博是郑汴一体化推动的结果 ， 根据目前郑州和开封的发展 ， 郑州是从郑东新区一步步向东 ， 现在已经将白沙收入囊中 。开封是向西发展连接郑州 ， 最近河南省政府已经提报开封自贸区的规划 。而绿博处于郑州和开封的中间位置 ， 发展肯定还需要时间 。郑州版图扩大 ， 各组团区域争相发展 ， 受限于政策、资源等因素 ， 发展肯定有快有慢 ， 毕竟发展是需要钱的！现阶段郑州向东发展 ， 主要是填补白沙区域的空缺 ， 比如地铁8号线、12号线 ， 河南省住建厅等省级单位入驻 ， 郑东新区科学谷等的规划等等 。
从居住和生活角度来说 ， 目前绿博是白沙的延伸 ， 还算不上郑东新区的延伸 ， 因为白沙还没有发展起来 ， 配套正在逐步完善 ， 所以绿博片区以大体量楼盘为主 ， 开发商拿地面积普遍比较大 ， 是因为开发商需要自己建设配套 ， 以便于楼盘销售 。楼主也说了 ， 绿博是改善片区 ， 其实目前郑州四环以外 ， 甚至四环周边都是改善片区 ， 正因为配套不完善 ， 改善型产品才有竞争力 ， 刚需不可能买那么远的地方居住和生活 。
【郑东新区科学谷项目全名是什么,郑州市郑东新区科学谷数字小镇建设项目】咱们购房主要目的就是便于工作和生活 ， 如果通勤距离太远 ， 公共交通又不是非常便利 ， 那么大多数购房者是不会考虑的 。咱们再来说说需求 ， 也就是哪些人会对绿博感兴趣 ， 第一种主要群体就是地缘客户 ， 比如开封、周口、商丘等省内东部地市的 ， 受政策宣导影响 ， 对绿博感兴趣 ， 这些大多抱着“房价必涨”的信心买的；第二种主要群体就是改善客户 ， 工作区域范围在郑东新区这边的 ， 大多有车 ， 通勤距离还可以接受 ， 楼盘产品对口味 ， 收入够了 ， 对居住环境有了更高的追求 ， 趁着没发展起来 ， 房价低 ， 先买了再说！第三种主要群体是省政府单位职工 ， 但是他们大多有单位团购房 ， 房价不是市场价所能比的 ， 对他们来说 ， 这属于福利房 ， 未来工作单位在这边 ， 买了肯定不会亏！这已经写的不少了 ， 暂时分析到这里 ， 我个人看法是在“房住不炒”的背景下 ， 从通勤距离和配套来说 ， 绿博的房价还会处于比较稳定的阶段 ， 当然 ， 现在有利率下降和开发商压力大的因素 ， 会有降价促销引发的价格下降 ， 但是幅度跟去年12月不会相差太大 。
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