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商业|公寓之殇( 三 )


??正因为利益使然，各种骗局围绕公寓相继展开。
??2018年，还未“砍头”的第一高楼——绿地国际金融城，推出其公寓产品——绿地铂瑞公馆。
商业|公寓之殇

绿地铂瑞公馆宣传示意图
??同时，引入希尔顿欢朋酒店。精品酒店+武汉超高层地标+绿地品牌，无疑为临江的公寓的发售打下良好基础。
商业|公寓之殇

绿地铂瑞公馆酒店签约实拍图
??进入2019年峰回路转，绿地推出：10万元做希尔顿的房东。分割销售这样被明令禁止的骗局，让人无法相信这是头部房企，绿地的行为。
商业|公寓之殇

绿地铂瑞公馆宣传广告
??根据宣传总结如下：
??投资10万购买绿地铂瑞公馆，可获得收益如下：
??收益一：投资10万本金，您将获得同等金额价值10万的希尔顿酒店消费券。
??收益二：保底租金收益55%，100000*55%=55000元
??收益三：10年物业保底增值120%，（购房合同金额）100000*120%=120000
??收益四：推荐返佣收益=每年推荐10个朋友一次*（1000*0，15*10）*10年=15000元
??收益五：年底希尔顿按49%给客户分红，10万块钱一年预计最低分红3000-5000元10年收入30000-50000！
??即：以酒店房间30平为例，每个人投资10万（其中包含3万的装修款，合同上只写明7万），“买”到的面积仅有3个平方左右，并且标明不能用来自住。也就是一间房，加上希尔顿，总共6个股东，你拿10万块买来的，只是一个虚拟产权，以及不到10%的股权。
??换句话说，你如果买了，跟这套房子，没有受法律保护的产权证书，仅仅是拿到一个承诺的“房东身份”。
??而这一切均在绿地售楼部进行，因此吸引大量购房者认购，做“希尔顿的房东”然而，在大家纷纷计划当房东时，工商局“低调”出场，叫停这一分割销售的方式，并将此行为认定为虚假宣传。
公寓再现骗局
??这样的虚假宣传并非个案，2019年，武昌某知名品牌房企再推出一栋均价3万元的公寓，并对外进行公开签售会。
??对外公开宣布：项目引入馨乐庭公寓、希尔顿、等国际酒店入住。
商业|公寓之殇

图片为项目宣传实拍图
??最终，公寓因为各大品牌放加持成功售出。
??乐居财经在1年后向其中一家签约酒店询问后续事宜，雅诗阁回复：签约后该项目决定不再租于雅诗阁。
商业|公寓之殇

雅诗阁BR回复
??然而，已购买公寓的业主无法退房，只能接受开发商的出尔反尔。
??正因为这样的“骗局”出其不意，让购房者无法判断，防不胜防，且骗局的缔造者不乏头部房企，公寓逐渐变成不靠谱，骗人的代名词。
公寓：穷途末路？
??公寓是否真的穷途末路？我想答案必定是否定的，房企拿地之初的测算中有这样一项，计算货值，除住宅参考周边售价+市场预期，还需要将公寓、商业、停车位全部折算为必须可以卖掉的价格记入最终货值。
??大多房企对于公寓的测算，是对比地块周边售价，如周边没有公寓，参考住宅价售价的5—6折作为一定能售出的价格记入总货值。
??以目前武汉市场情况，当年通过竞配建高价拿地的项目，现今公寓售价无疑低于当年测算价，即便当初计算仅参考住宅售价6折，仍然高于目前市场上公寓的跳水价。
??覆巢之下安有完卵？？不，真的有！它不仅完美躲开所有的坑，更创下区域新高，公寓五开五罄的神迹。

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