法拍房不要全款 ， 法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款 ， 所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同 ， 在竞拍成功后 ， 银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户 ， 因此 ， 竞拍人的资料审核时间必须前置 ， 也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审 。
法拍房贷款流程1、贷款资格预审
拍照之前 ， 贷款者确认贷款资格 ， 然后准备身份证 ， 户口本 ， 结婚证(离婚证/离婚协议) ， 收入证明 ， 银行流水 ， 征信报告自查详细版 ， 根据专业意见完善需要向银行提交的预审材料 。根据以上材料确定贷款成数 ， 贷款资格 。
2、贷款担保函
法院拍卖成交后 ， 买方未取得法律文书 ， 银行在执行抵押前发放按揭贷款时 ， 需凭担保公司出具的担保函为放款提供担保 。因此 ， 银行贷款审批通过后需要去合作的担保公司 ， 签订担保协议 ， 支付担保费用 ， 在放款前 ， 银行需要从担保公司获得担保函 。
3、银行面签复审
竞买成功后 ， 请到银行进行面签 ， 核实上述贷款人资料的原件及复印件 ， 并提交产调表、竞拍保证金转帐凭证、竞拍成交确认书、银行卡复印件 。有银行资格的评估机构出具评估报告 ， 以上资料均经过审核后确认贷款资格及相应额度 。
4、银行放款审批
首笔交易完成后 ， 在规定的时间内支付到法院指定的收款账户 。当已办理了担保手续 ， 收到了担保函后 ， 银行就可以进行尾款放款 ， 将贷款金额直接打到法院账户 。
【法拍房要全款吗】5、协调解封解压过户事宜
拆除房产 ， 到法院办理解封手续 。将尾款交至法院账户 ， 并保留有关凭证原件 ， 与法院执行委员会有关人员沟通 ， 然后办手续 。保证领取四本书：拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务文书 。到房管局、档案局、房地产管理局等部门去解押房产 。交完各项税费后 ， 按照(成功者拍卖文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户 ， 正式取得房产证后收房 。
6、办理房屋抵押登记
办理产权证 ， 办理房屋抵押登记 。办理完他项权证手续后 ， 银行办理了他项权证的过户手续 ， 购房人凭身份证到银行领取贷款合同及产权证复印件 。
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