买房组合贷款好 ， 组合贷款可以最大程度利用公积金 ， 享受公积金的优势 ， 比如公积金贷款的利率比商贷利率低 ， 所以组合贷款最终偿还的总利息要比纯商贷的低 。但组合贷款也有比较明显的缺点 ， 那就是贷款手续会比较麻烦 。
【买房组合贷款好还是纯商贷好】
组合贷款办理步骤第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的 ， 还须携带结婚证或其他夫妻关系证明) ， 填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书” 。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料 ， 考核借款人是否符合贷款条件 ， 计算贷款额度 ， 确定贷款期限 。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同) 。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式 ， 借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种 。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的 ， 持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同 ， 填写《天津(楼盘)市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后 ， 到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》 。
借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》 。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押 ， 借款人持有价证券交贷款银行收押保管 。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续 。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建-行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡 ， 并与贷款银行签订代扣协议 。委托单位代扣还款的 ， 单位与贷款银行签订协议 。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取 。
2.银行审核后计算贷款额度 ， 确定贷款期限 。
3.到贷款银行签订借款合同 。
4.到产权部门办理贷款担保手续 。
5.办理住房抵押保险手续 。
6.签订还款协议和划款 。
7.银行划款 。
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