贷款还清卖掉再买房是否算首套，主要得看当地房管局关于房屋数量认定的规定：
1、认房不认贷：意思是如果在当地房屋登记系统中已经有了房屋登记信息，那再买房就会被界定为二套房或以上 。
对此，将贷款还清后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，那之后再买房估计就会被视为首套房 。
2、认贷不认房：意思是如果在银行征信系统里已经登记有房贷信息，那再买房就会被界定为二套房或以上 。此种情况看的是有几次贷款买房记录，而不考虑贷款是否还清，房屋登记系统里是否有房产 。
对此，将贷款还清后卖掉，贷款记录也不会消除，因而之后再买房也不会被认定为首套房 。
3、认房又认贷：意思是指买房时只要名下记录有房或者有房贷记录，都将被界定为二套房或以上 。
对此，将贷款还清后卖掉，纵使在房屋登记系统里查不到房产，但依然可以在银行征信系统里查到有房贷信息，所以之后再买房也不算首套房 。
首套房和二套房的区别1、利率 。二套房的贷款利率比首套房利率高很多 。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10% 。
2、额度 。二套房要比首套房的贷款额度低 。在借款人购买首套房的时候，最高可贷购房款的70%，首付为30%，如果要使用公积金贷款的话，首付甚至可能需要20% 。但如果借款人购买第二套房的话，最高可贷购房款的60%，首付为40%，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定 。
【把房子卖了贷款还了是首套房吗】3、贷款的难度 。二套房要比首套房贷款难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难 。
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