建筑系数和容积率不一样 。建筑系数指项目用地范围内各种建、构筑物占地总面积与项目用地面积的比例 。建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积 ）÷项目占地面积×100%；而容积率则是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率 。容积率=总建筑面积÷总用地面积 。从定义和计算公式上即可看出这两者是不一样的 。
容积率的高低有什么影响1、如果容积率高 ， 则居住会比较拥挤 ， 如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多 ， 高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。比如 ， 等电梯需要排队、健身需要排队等 ， 休闲娱乐等各方面的设施使用紧张 。同时 ， 频繁的的使用会加剧这些设施的老化 。
2、如果容积率高 ， 小区绿化就会变少 ， 如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大 ， 因此 ， 小区的绿地面积会减少 。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题 。例如 ， 建筑密度过高 ， 楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小 ， 阳光、通风、绿地也会受到影响 ， 小区居民的舒适度就会因此降低 。
3、如果容积率低 ， 则房子价格会贵 ， 如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些 ， 房屋的价格比较贵 。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少 ， 因此 ， 别墅的价格也是昂贵的 。由于地价比较贵 ， 开发商通过多盖一些房子 ， 多出售一些房子 ， 才能赚到更多的钱 。比如 ， 同样一块地 ， 开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼 ， 33层的房子 ， 其价格就比11层的房子要贵 。这也是为什么同一个小区 ， 小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因 。
不同建筑的容积率1、别墅类
高档的独栋别墅：容积率应低于0.3；一般独栋别墅项目：容积率应保持0.3~0.5；双拼、联排别墅：容积率应保持0.5~0.8
2、多层、高层
多层：容积率应保持0.8~1.5；多层+小高层：容积率应保持1.5~2.0；小高层：容积率应保持2.0~2.5；小高层+二类高层：容积率应保持2.5~3.0；高层(楼高100米以内)：容积率应保持3.0~6.0
3、摩天大楼
【建筑系数和容积率是一样吗】摩天大楼：容积率6.0以上
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