津南|海教园、国展西、咸水沽，热门板块拿地Double！津南

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卖好地才能好卖地，这个真理也同样适用于津南。
此次土地出让中，津南成功出让6宗土地。
除了位于辛庄白塘口的两宗土地属于“政策托底” ，用于建设自持租赁用房，被天津富凯建设摘得。
其它4宗土地分别位于海教园、国展西和咸水沽，全部都是热点板块。

上个月和平出台入学新政以后，更突显了海教园的教育红利。此次挂牌的海教园地块吸引了不少开发商的目光。
该宗地编号为津南（挂）2021-10号，位于南片东南角，龙湖天璞的东侧。
这宗土地被龙湖收入囊中，楼面价7383元/平米，溢价500万。
不错，至少省下了一个售楼处的成本。

这个价格什么水平？让我们追溯一下。
去年初，龙湖天璞那块地楼面价8678元/平米，西侧就是“不利因素” ，位置还不如这块呢。
那就奇怪了，为什么位置好的价格反而更低呢？
小编了解到，是因为该地块的一级土地整理工作并没完全准备就绪，需要开发商自行解决。
这就好解释了，楼面价再加上“七通一平”的成本，楼面价基本能拉平。
龙湖天璞开盘一年多，去化一半左右，剩余房源大约在900套左右。
照这个进度，预计新地块将在明年春天入市。
小道消息说，这宗地好几家开发商都有股份，由龙湖操盘，价格应该不会比龙湖天璞低。

国展西是近两年津南又一个明星板块，地铁1号线以北的土地首次迎来出让。
此次出让的津南（挂）2021-11号宗地被中建六局摘走，楼面价10721元/平米，溢价200万。
这也是中建六局在国展西斩获的第二宗土地。
国展西有“故事” ，有预期，所以很多开发商都会认，所以一拿地就是Double 。

我们先来对比下5月国展西出让的土地：津南（挂）2020-07号宗地被中铁建设摘得，楼面价12714元/平米。
容积率同样都是1.6 ，与地铁1号线洪泥河东站的距离也差不多。
中铁建确实“站岗”了，中建六局拿的地更合适。
不管怎么说，相比只出让了两宗自持租赁用地的辛庄，国展西彻底跑出了不一样的行情。

作为津南传统核心板块，此次咸水沽出让的土地在最东侧，紧邻双桥河镇。
东亚新华、保利摘得了咸水沽的两宗土地，楼面价分别为4783元/平米、4720元/平米，这也是这两家开发商首次进军津南。

从地块位置来看，虽然同属于咸水沽边缘、津沽公路以外，但这两宗土地的位置不及海玥名邸。
原因也很简单，海玥名邸与周边住宅连成一片，人气儿很容易就能上来。
而此次出让的两宗土地位置则相对更加独立，周边城市界面还在建设中。
咸水沽的买房人可选择性还很大，富力又一城、新城和兴府、华远景瑞海蓝城、海玥名邸……
【津南|海教园、国展西、咸水沽，热门板块拿地Double！】此次出让的两宗地只能搏一搏地缘性买房需求，可能会吸引到一些双桥河买房人的目光。

津南|海教园、国展西、咸水沽，热门板块拿地Double！

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