阳光房|8月70城房价降温，46城新房价格环比上涨，楼市未来走向何方？阳光房

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摘要：1—8月份全国房地产开发投资增长10.9%

撰文|蜜姐
本周，国家统计局公布了一系列重要数据。关注楼市的蜜友们，不妨了解下2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和今年1—8月份全国房地产开发投资情况。
首先来看新房价格的变化。
每年的夏季通常是楼市的淡季，毕竟天气热，愿意出门看房的人也会明显减少。而常规的金九银十，房企的销售力度也会加大，推出的活动或折扣噱头更多。
今年也不例外，但似乎降温更加明显。
8月， 70城中有46城新建商品住宅价格环比上涨，比7月减少了5个城市；同期新房价格环比下浮的有20城，比7月增加了4个。
其中，新房环比价格领涨的是深圳，但涨幅也十分微小，仅为1%；其次是青岛、重庆和乌鲁木齐，环比上涨了0.8%；再次是西安环比上涨了0.7%；接着是杭州、济南，环比上涨了0.6% 。

总体来看，一线城市和省会城市新房价格更加坚挺，但也并非都是上涨。
比如， 8月，广州和郑州等城市的新房价格均环比下浮了0.1% 。
【阳光房|8月70城房价降温，46城新房价格环比上涨，楼市未来走向何方？】相比去年的新房价格， 8月同比上涨明显的是有广州同比上涨9.8% ，重庆同比上涨8.8% ，银川同比上涨8.5% ，西宁同比上涨8% ，西安同比上涨7.7%；武汉同比上涨6.8% 。
基本是属于同类型城市中，房价此前相对较低的，比如一线城市中的广州，新一线城市中的重庆、武汉。
另外值得注意的是，同比（对比2020年8月）新房价格下浮的城市，有太原、哈尔滨、唐山、秦皇岛、赣州、烟台、岳阳、常德、湛江、惠州、桂林、泸州、南充和遵义，不过幅度都很小，在0.1%-2%之间。

再看二手房的价格变化。
相比而言，通常关心楼市的人更加关注二手房的价格，毕竟这才是房产持有人卖出去的真实价格。
一线城市的二手房价格还是颇为坚挺， 8月，北京、上海和广州的二手房价格环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5% ，不过涨幅均出现了不同程度的回落。
而深圳环比下滑了0.4% ，也是连续4个月下降。但对比去年同期，一线城市均保持了稳定的小幅上涨。
8月，二线城市的二手住宅房价与7月持平；三线城市则是环比下滑了0.1% 。
应该说这个表现总体还是与大家的预期相符：一线城市的二手房最保值，二线城市次之，三线城市再次之。
当然需要提醒的是，这是平均二手房的价格来看。如果涉及具体的买卖房屋，则需要考虑地段、周边配套、物业管理水平等多种因素了。
总结来看， 8月大行情小幅降温，但相比去年同期总体上是稳中微涨。
最后，简单看下房地产开发投资完成情况。
全国房地产开发投资今年1-2月份冲高之后，一直处于稳定回落状态， 1-8月同比增长10.9% 。
其中，住宅投资同比增长13% 。
分地区来看，中部地区同比增速最快，为17.1%；其次是东部地区同比增长9.6%；西部地区同比增长9.4% ，东北地区同比增长5.2% 。
全国房地商品房销售和待售情况方面，与房地产开发投资的曲线走势也基本一致。

需要注意的是，是增速回落而不是价格回落。
对于有购房需求的人来说，今年剩下几个月有充分的时间进行选择。毕竟整体趋势是增速在小幅回落。

阳光房|8月70城房价降温，46城新房价格环比上涨，楼市未来走向何方？

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