房地产税|房产税真要来了？专家提出“免征面积”，3类人或将“难以入眠”
房地产税牵动着众人的心，包括没有住房的、有多套住房的、政策制定者、专家、媒体，时不时就引发讨论。在于没有住房的希望征收房地产税引发房价下跌，减轻购房压力，有住房的，怕征收房地产税房价下跌也怕持有环节成本太高难以承受，政策制定者可能内心更为复杂，既要稳定房价又要稳定经济，毕竟房地产在中国是不可忽视的存在，另外部分拥有多套房子的人，反正房子怎么来的，也是说不清的一个问题，反正依靠工资肯定买不起那么多的房子。
关于房产税的征收，大家也不要期望过高。其实房产税不是一个缓解购房紧张局面的杀手锏，事物都是一分为二的，房产税也是一样具有双面杀伤力。一方面对于炒房客来说，动辄几套十几套房子，光是出租大把的租金收入囊中，有谁还在乎几个税钱？于是人们拿出面积说事，按照一家三口平均40平米计算，超过120平就要交房产税。于是问题来了。第一，面积在120平是一般的老百姓能够住得起的房子，因此就不用担心房产税的问题。那么，征收房产税能够给他们带来什么红利？换句话说，既然对于老百姓购房没有积极意义，那么我们这些刚需们有什么值得欢欣鼓舞的？第二，可以征收房产税的一般都是超过120平面积的，比如豪宅别墅什么的。即便是叫这些人纳税，很难看到房产税对一般的老百姓有什么实际意义。再一个说，有谁见过担心交不起房产税而不买豪宅别墅的？
第三，房产税是按照家庭持有的房产的面积来计算税率的，比如说有一家的房子面积为1000米，扣除免税部分，一年大概会发生房产税30万元。看到这里你可先别高兴，因为能买得起这样的面积的豪宅，也就不会为房产税忧愁。其实在香港这些地方，土豪们的别墅一年下来的物业费也不止这个数。第四，即便是这些土豪在巨额房产税的打压下撑不下去，可是人家卖掉这房子，一般人买得起吗？对自己的刚需有缓解作用吗？当然还是有点好处的，那就是终于看到土豪的尴尬与无奈。其实这也只是阿Q的精神胜利法，与自己需要房子而又买不起这件事，没有一毛钱的关系。
专家说，一开始实行高端征收的轻税原则，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用交税；即使对要交税的持有高档房和多套房的人，税负也不会很重，税率肯定在总价的1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折，打折比例还比较高。要说缴纳房地产税，如果没有免征扣除，就是1%税率也很难承受，我们这里很多人一年工资也就是5-6万元，可是房价很高，一套房子200万元是较为常见的，1%税率，一年就是2万元，差不多一年收入的30-40%如何交得起房地产税。一线城市一套房子动辄千万元，1%税率就是十万元，更是很多工薪阶层难以承受的负担。因此征收房地产税关键是扣除免征面积，不能增加一般居民负担，而是应该向二套房以上者事实递进税率，房子越多，税率越高。
当然，作为一项政策的推出，尤其是房产税这样的大事，还是能够触动一些人的利益。因此有人说，随着房产税的出台，下一步有3类人可能会彻夜难眠：持有多套房子的人。毕竟自己的房产超过了免征面积，对于超出部分缴纳房产税也许是一种经济压力。而且房产越多，房产税的梯级取税就越高。对于这一部分炒房客，也许会卖掉一两套房子，减轻房产税的压力。也就是在这一点，刚需们会看到一些希望。事实上按照不完全统计，持有多套房子的在全国平均占比也不过是个位数的点位，局部地方可能达到十几个点。这些房源一旦释放出来，可以缓解购房压力，即便是微乎其微，但也有些许积极意义。超大户型豪宅的人。这类房子一是面积大，再一个价位也不菲。一番计算下来，需要缴纳的房产税远非一般人所能承受。只不过对于这一块，青涩们就可以直接视而不见，因为这些对我们的刚需而言，毫无价值。安置房和小产权房的拥有人。在房产税的助推下，可能会有投资客抛售房产，这样一来二手房市场的供应量提升，二手房交易价格的回落，必然会累及新房价格，自然也会波及安置房和小产权房的交易。
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