1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分) 。
2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限 。
商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整 。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整 。
提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额 。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低 。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理 。
提前还房贷的注意事项有哪些1、注意提前还贷有无次数限制 。
贷款人还需要注意的一个问题就是当申请提前还贷时，必须要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制 。根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷，眼光需要放长远，还应当考虑未来的还贷问题 。
2、注意提前还款是否要缴纳手续费 。
当贷款人申请贷款的时候，一般会与银行签署贷款合同，其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款，因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的 。银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题 。
3、“还完房贷”后千万不要忘记撤销抵押登记 。
【提前还房贷部分贷款利息怎么算】不管是对于那些在合同期间内还完贷款的还是提前还款的，贷款人需要注意的都是要记得办理撤销抵押登记，拿回自己的房子产权证 。但是每个银行都有不同的操作规定，因此事先需要咨询清楚 。
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